広島県尾道市長江３丁目１３３４番４(尾道駅・東尾道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


56,600円

2017年01月01日に行った広島県尾道市長江３丁目１３３４番４(広島県尾道市長江３−１７−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,600円/㎡としました。

広島県尾道市長江３丁目１３３４番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県尾道市長江３丁目１３３４番４
住居表示長江３−１７−２６
価格56,600円/㎡
交通施設、距離尾道、2,500m
地積165㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に事業所も見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小田貴之氏による調査レポート

不動産鑑定士小田貴之
価格56,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存の住宅地域で宅地化の広がりもなく、変動要因は見られない。周辺住宅団地との比較から競争力は弱く、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測バイパス出入口附近の整備は終了したが、宅地の需給動向への影響は限定的で、地価の底上げまでには至っていない。緩やかな景気回復も今後への不透明感から、地価は緩やかに下落傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、市内中心市街地外延部の丘陵，高台及びその周辺の既存住宅地域と判定した。需要の中心は、地縁性を有する個人が主で、一部市内外へ通勤する30∼40代の一次取得者層も認められる。県道栗原長江線の整備事業はバイパス出入口付近より南側は進まず、国道184号線周辺との比較から利便性はやや劣り、需要は相対的に弱含みである。中心価格帯は新築戸建で2，000万円台前半∼3，000万円程度までが中心である。
一般的要因低金利政策により、都市圏では旺盛な宅地需要から地価が上昇し、少子高齢・空洞化等の問題を抱える地方では弱含む等、二極化が顕在化しつつある。

成芳則氏による調査レポート

不動産鑑定士成芳則
価格56,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因の将来予測古くからの住宅や事業所が混在し、周囲にミニ開発の住宅地も見受けられる幹線道背後で、当分の間、現在の標準的使用は変わらず、地価は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、尾道市中心市街地より中北部寄りの丘陵，高台及びその周辺の住宅地域である。尾道市，福山市，三原市内に勤務する30∼40代のサラリーマンや、地縁関係がある自営業者が需要者の中心である。観光客の増加はあるが、基幹産業である造船業の受注見通しの不透明感から関連業種の低迷もあって、住宅需要の回復が遅れており需要は弱い。新築戸建で2500万円∼3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因造船業は先行き受注不透明、流通業の伸びや観光客増加でやや上向いたものの、景況は依然として厳しい状況にある。人口減，高齢化で宅地需要減少。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成街区の整然性に欠ける混在住宅地域。［地域要因］因周辺の大規模団地より競争力が弱く、転入者は少ない。平成28年に入って

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生畑,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4219546
北緯 133度1963025

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

尾道駅(地価相場 56,600円/㎡)東尾道駅(地価相場 42,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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