広島県尾道市吉浦町２８７７番１(尾道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
60,100円
2017年01月01日に行った広島県尾道市吉浦町２８７７番１(広島県尾道市吉浦町４−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県尾道市吉浦町２８７７番１ |
| 住居表示 | 吉浦町４−１７ |
| 価格 | 60,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 尾道、1,300m |
| 地積 | 100㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に駐車場等が見られる既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
田中敦雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田中敦雄 |
|---|---|
| 価格 | 60,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的利便性の良好な地域であるが、宅地需要は低迷しており、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅の中に駐車場等が見られる既成住宅地域であり、現状を基調に静態的に推移していくものと予測する。地域経済の低迷等の影響により地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尾道市中心部西方の近郊住宅地域一円であるものと把握した。需要者の中心は、吉浦町地区等在住の地縁的選好性を有するものが多く、圏外からの転入者は少ない。当該地域は、中心部近郊の比較的利便性に恵まれた住宅地域であるものの、地域経済低迷による購買意欲の低下等から、需要は弱含みで推移している。なお、市場の中心価格帯としては、土地は1，000万円弱程度、建物付で2，500万円程度までである。 |
| 一般的要因 | 雇用状況は改善しつつあるものの、所得環境は依然として芳しくなく、不動産市場は低調に推移している。 |
八幡和真氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 八幡和真 |
|---|---|
| 価格 | 60,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅を中心とする既成住宅地域であり、今後とも現状の標準的使用が維持されるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尾道市西部の吉浦町を中心とする住宅地域一円。既成住宅地域であり、需要者の中心は、尾道市に地縁性を有する個人で圏外からの転入者は少ない。当該地域は、尾道市中心部への接近性に優る地域であり、景気の持ち直し及び地価の底値感から、地価は下げ止まり傾向にある。取引の中心となる価格帯は、土地は1，000万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 設備投資・個人消費等に持ち直しの動きがみられ、不動産市場は相対的値頃感が高まっており下げ止まり傾向にある。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成尾道市中心部への接近性は優れ、利便［地域要因］因性の高さから底堅い需要があり、下落率は縮小傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4024874 北緯 133度1810792 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
尾道駅(地価相場 56,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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