広島県尾道市栗原東２丁目２１１８番１(尾道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
59,400円
2017年01月01日に行った広島県尾道市栗原東２丁目２１１８番１(広島県尾道市栗原東２−２−４２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県尾道市栗原東２丁目２１１８番１ |
| 住居表示 | 栗原東２−２−４２ |
| 価格 | 59,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 尾道、2,500m |
| 地積 | 145㎡ |
| 形状 | 台形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中にアパートが混在する既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東3.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小田貴之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小田貴之 |
|---|---|
| 価格 | 59,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域として成熟しており、変動要因は見られない。一定の宅地需要は認められ、地価は下げ止まり傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道背後の既存住宅地域として成熟しており、特段、変動要因は見当たらない。当面は、不透明な景気動向もある中、周辺地域に比し利便性が優る等需要の底堅さが認められ、地価も下げ止まることが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、市内中心市街地外延部の既存住宅地域一円と判定した。需要の中心は地縁性を有する個人が主で、一部市内外へ通勤する30∼40代の一次取得者層も認められる。当該地域は、南北に走る国道184号及び旧街道の背後地にあり、駅徒歩圏内で利便施設が比較的充実している等相対的に需要は底堅く、地価は下げ止まり傾向となっている。中心価格帯は新築戸建で2，000万円台前半∼3，000万円程度までが中心である。 |
| 一般的要因 | 低金利政策により、都市圏では旺盛な宅地需要から地価が上昇し、少子高齢・空洞化等の問題を抱える地方では弱含む等、二極化が顕在化しつつある。 |
成芳則氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 成芳則 |
|---|---|
| 価格 | 59,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街中心部へ近く、利便性ある平坦部のため根強い需要はあるが、郊外の住宅団地との競合で地価は弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの低層住宅等が多く新築物件が少ない混在住宅地域である。現在の標準的使用が当面続くものと予測され、地価は地域要因を反映し、当面弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧尾道市近郊の住宅地域と把握した。需要者の中心は地縁関係がある地元居住者あるいは尾道市内や福山市内へ通勤する30∼40代のサラリーマン等が中心で、圏外からの転入者は少ない。衰退傾向の在来の商店街背後で街路整備が遅れてることから競争力が弱く、郊外の住宅団地の増加の影響もあって、全般に供給過剰にある。需要の中心となる価格帯は900万円前後、新築戸建で2500万円前後が多い。 |
| 一般的要因 | 造船業は先行き受注不透明、流通業の伸びや観光客増加でやや上向いたものの、景況は依然として厳しい状況にある。人口減，高齢化で宅地需要減少。 |
環境情報
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4170107 北緯 133度1899893 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
広島県御調郡向島町字九軒島５５８５番２２広島県御調郡向島町字後谷１００３４番１広島県御調郡向島町字久保１３２８５番広島県尾道市西則未町５２６３番５広島県尾道市沖側町１２６３番地４広島県尾道市吉和町字林４７０４番１ほか１筆広島県尾道市久保２丁目２７２番３広島県尾道市土堂２丁目６２番１０広島県尾道市栗原西２丁目９３４番９広島県因島市土生町字赤松奥甲１７８６番３広島県因島市重井町字壱町田２４３８番５広島県御調郡向島町字長江谷８１２番１４広島県豊田郡瀬戸田町大字名荷字才崎新開１２５１番３５広島県豊田郡瀬戸田町大字沢字岡之本１６１番広島県御調郡向島町字田中６１２８番１外広島県尾道市久保３丁目２６番５広島県尾道市栗原西１丁目６７０番１外広島県因島市外浦町字西郷２０９番広島県因島市重井町字郷新開２９４３番１外広島県豊田郡瀬戸田町大字瀬戸田字本町４８７番２外広島県御調郡御調町大字市字河原１６９番１広島県御調郡御調町大字丸河南字國兼７３０番１外広島県御調郡御調町大字神字神東１４４番１広島県御調郡向島町字五軒島５６１４番２広島県御調郡向島町字竹足１２１７番５広島県御調郡向島町字則永７６７番５広島県御調郡向島町字大平新開１３２３６番２外広島県因島市田熊町字辨才天５９１番５広島県因島市重井町字須越３３２３番外広島県因島市中庄町字通谷２１３０番２広島県因島市大浜町字東町２２６３番広島県因島市土生町字赤松新開１８０９番１８広島県豊田郡瀬戸田町大字宮原字前田６２５番２外広島県豊田郡瀬戸田町大字林字谷８２４番広島県豊田郡瀬戸田町大字鹿田原字中谷３６１番３広島県豊田郡瀬戸田町大字垂水字天神西１１４０番２１広島県豊田郡瀬戸田町大字瀬戸田字石橋５７６番２広島県御調郡御調町大字大田字花之木４８６番１広島県御調郡御調町大字津蟹字田良丸沖５３７番２広島県御調郡御調町大字白太字沖１０８番１広島県御調郡御調町大字貝ケ原字蜈蚣岩山口５８２番１広島県御調郡御調町大字市字市１１４０番２外広島県御調郡向島町字八反１０８０番３広島県尾道市西久保町１５０６番７広島県尾道市桜町８０７番３外広島県尾道市日比崎町１６１５番６広島県尾道市栗原東２丁目２１１８番１広島県尾道市栗原町字亀川５９６５番４広島県尾道市土堂１丁目８０２番４広島県尾道市長江１丁目１３０番１広島県尾道市栗原町字艮前５９２９番１外広島県尾道市吉浦町２８７７番１広島県尾道市因島外浦町字西郷２０９番
参考：近隣駅の地価相場
尾道駅(地価相場 56,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード