広島県尾道市門田町３３１２番１０(尾道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


58,200円

2017年01月01日に行った広島県尾道市門田町３３１２番１０(広島県尾道市門田町２５−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,200円/㎡としました。

広島県尾道市門田町３３１２番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県尾道市門田町３３１２番１０
住居表示門田町２５−１８
価格58,200円/㎡
交通施設、距離尾道、2,800m
地積184㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗等が散見される既成住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

八幡和真氏による調査レポート

不動産鑑定士八幡和真
価格58,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの既成住宅地域であり、特段の地域要因の変動はないが。利便性の高さから底堅い需要があり、地価は下げ止まり傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅の中に店舗等が散見される既成住宅地域で、今後も現状維持的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、尾道市中心部近郊の門田地区を中心とする住宅地域。需要者の中心は、当該地域に地縁性を有する個人であり、圏外からの転入者は少ない。当該地域は、中心部近郊に所在し、比較的生活利便性に恵まれた平坦部の住宅地域である。交通の利便性や利便施設等の充実から地価は下げ止まりの感が見られる。市場の中心価格帯としては、土地が1，000万円程度、建物付で2，500万円程度である。
一般的要因設備投資・個人消費等に持ち直しの動きがみられ、不動産市場は相対的値頃感が高まっており下げ止まり傾向にある。

田中敦雄氏による調査レポート

不動産鑑定士田中敦雄
価格58,100円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 特段の変動要因は見られないが、一般的要因の影響下にあって需要は若干弱含みである。
地域要因の将来予測 国道背後の既成住宅地域であり、現状の標準的使用が続くものと予測する。景気動向等の影響から地価はやや弱含みに推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は門田町を中心とする旧市街地の住宅地域一円と判定した。需要者は圏域内居住者で地縁的選好性を有する者が中心となる。各種量販店への接近性等生活利便性の良好な地域であるが、需要者の購買意欲の持ち直しは十分とはいえず需要は若干弱含みの状態にある。市場において中心となる価格帯は、土地が1，000万円前後、戸建で2，500万円前後である。
一般的要因 雇用状況は改善しつつあるものの、所得環境は依然として芳しくなく、不動産市場は低調に推移している。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4211185
北緯 133度1846506

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

尾道駅(地価相場 56,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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