広島県尾道市栗原西１丁目６７０番１外(尾道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


68,400円

2016年01月01日に行った広島県尾道市栗原西１丁目６７０番１外(広島県尾道市栗原西１−１０−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,400円/㎡としました。

広島県尾道市栗原西１丁目６７０番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番広島県尾道市栗原西１丁目６７０番１外
住居表示栗原西１−１０−２２
価格68,400円/㎡
交通施設、距離尾道、1,000m
地積507㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況工場兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況工場、店舗、一般住宅等が混在する地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4100448
北緯 133度1880535

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

広島県御調郡向島町字九軒島５５８５番２２広島県御調郡向島町字後谷１００３４番１広島県御調郡向島町字久保１３２８５番広島県尾道市西則未町５２６３番５広島県尾道市栗原町字照田５０６０番９広島県尾道市沖側町１２６３番地４広島県尾道市久保２丁目２７２番３広島県尾道市土堂２丁目６２番１０広島県尾道市栗原西２丁目９３４番９広島県因島市土生町字赤松奥甲１７８６番３広島県因島市重井町字壱町田２４３８番５広島県御調郡向島町字長江谷８１２番１４広島県豊田郡瀬戸田町大字名荷字才崎新開１２５１番３５広島県豊田郡瀬戸田町大字沢字岡之本１６１番広島県御調郡向島町字田中６１２８番１外広島県尾道市久保３丁目２６番５広島県尾道市栗原西１丁目６７０番１外広島県因島市外浦町字西郷２０９番広島県因島市重井町字郷新開２９４３番１外広島県豊田郡瀬戸田町大字瀬戸田字本町４８７番２外広島県尾道市東久保町１０８番７広島県御調郡御調町大字市字河原１６９番１広島県御調郡御調町大字丸河南字國兼７３０番１外広島県御調郡御調町大字神字神東１４４番１広島県御調郡向島町字五軒島５６１４番２広島県御調郡向島町字竹足１２１７番５広島県御調郡向島町字則永７６７番５広島県御調郡向島町字大平新開１３２３６番２外広島県尾道市新浜２丁目９番１５５外広島県尾道市向東町字南長迫１１０００番３７広島県因島市田熊町字辨才天５９１番５広島県因島市重井町字須越３３２３番外広島県因島市中庄町字通谷２１３０番２広島県因島市大浜町字東町２２６３番広島県因島市土生町字赤松新開１８０９番１８広島県豊田郡瀬戸田町大字宮原字前田６２５番２外広島県豊田郡瀬戸田町大字林字谷８２４番広島県豊田郡瀬戸田町大字鹿田原字中谷３６１番３広島県豊田郡瀬戸田町大字垂水字天神西１１４０番２１広島県豊田郡瀬戸田町大字瀬戸田字石橋５７６番２広島県御調郡御調町大字大田字花之木４８６番１広島県御調郡御調町大字津蟹字田良丸沖５３７番２広島県御調郡御調町大字白太字沖１０８番１広島県御調郡御調町大字貝ケ原字蜈蚣岩山口５８２番１広島県御調郡御調町大字市字市１１４０番２外広島県御調郡向島町字八反１０８０番３広島県御調郡向島町字新富浜１６０５８番９８広島県尾道市西久保町１５０６番７広島県尾道市桜町８０７番３外広島県尾道市日比崎町１６１５番６広島県尾道市栗原東２丁目２１１８番１広島県尾道市栗原町字亀川５９６５番４広島県尾道市土堂１丁目８０２番４広島県尾道市長江１丁目１３０番１広島県御調郡向島町字七軒島５５５２番１８広島県尾道市栗原町字艮前５９２９番１外広島県尾道市神田町３２３７番１８広島県尾道市吉浦町２８７７番１広島県尾道市向島町字五軒島５６１４番２広島県尾道市向島町字竹足１２１７番５広島県尾道市向島町字則永７６７番５広島県尾道市向島町字大平新開１３２３６番２外広島県尾道市向島町字後谷１００３４番２広島県尾道市向島町字七軒島５５５２番１８広島県尾道市新浜２丁目９番３９

参考：近隣駅の地価相場

尾道駅(地価相場 56,600円/㎡)