広島県尾道市栗原西1丁目670番1外(尾道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


68,400円

2016年01月01日に行った広島県尾道市栗原西1丁目670番1外(広島県尾道市栗原西1−10−22)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,400円/㎡としました。

広島県尾道市栗原西1丁目670番1外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番広島県尾道市栗原西1丁目670番1外
住居表示栗原西1−10−22
価格68,400円/㎡
交通施設、距離尾道、1,000m
地積507㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況工場兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況工場、店舗、一般住宅等が混在する地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4100448
北緯 133度1880535

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

広島県御調郡向島町字九軒島5585番22広島県御調郡向島町字後谷10034番1広島県御調郡向島町字久保13285番広島県尾道市西則未町5263番5広島県尾道市栗原町字照田5060番9広島県尾道市沖側町1263番地4広島県尾道市久保2丁目272番3広島県尾道市土堂2丁目62番10広島県尾道市栗原西2丁目934番9広島県因島市土生町字赤松奥甲1786番3広島県因島市重井町字壱町田2438番5広島県御調郡向島町字長江谷812番14広島県豊田郡瀬戸田町大字名荷字才崎新開1251番35広島県豊田郡瀬戸田町大字沢字岡之本161番広島県御調郡向島町字田中6128番1外広島県尾道市久保3丁目26番5広島県尾道市栗原西1丁目670番1外広島県因島市外浦町字西郷209番広島県因島市重井町字郷新開2943番1外広島県豊田郡瀬戸田町大字瀬戸田字本町487番2外広島県尾道市東久保町108番7広島県御調郡御調町大字市字河原169番1広島県御調郡御調町大字丸河南字國兼730番1外広島県御調郡御調町大字神字神東144番1広島県御調郡向島町字五軒島5614番2広島県御調郡向島町字竹足1217番5広島県御調郡向島町字則永767番5広島県御調郡向島町字大平新開13236番2外広島県尾道市新浜2丁目9番155外広島県尾道市向東町字南長迫11000番37広島県因島市田熊町字辨才天591番5広島県因島市重井町字須越3323番外広島県因島市中庄町字通谷2130番2広島県因島市大浜町字東町2263番広島県因島市土生町字赤松新開1809番18広島県豊田郡瀬戸田町大字宮原字前田625番2外広島県豊田郡瀬戸田町大字林字谷824番広島県豊田郡瀬戸田町大字鹿田原字中谷361番3広島県豊田郡瀬戸田町大字垂水字天神西1140番21広島県豊田郡瀬戸田町大字瀬戸田字石橋576番2広島県御調郡御調町大字大田字花之木486番1広島県御調郡御調町大字津蟹字田良丸沖537番2広島県御調郡御調町大字白太字沖108番1広島県御調郡御調町大字貝ケ原字蜈蚣岩山口582番1広島県御調郡御調町大字市字市1140番2外広島県御調郡向島町字八反1080番3広島県御調郡向島町字新富浜16058番98広島県尾道市西久保町1506番7広島県尾道市桜町807番3外広島県尾道市日比崎町1615番6広島県尾道市栗原東2丁目2118番1広島県尾道市栗原町字亀川5965番4広島県尾道市土堂1丁目802番4広島県尾道市長江1丁目130番1広島県御調郡向島町字七軒島5552番18広島県尾道市栗原町字艮前5929番1外広島県尾道市神田町3237番18広島県尾道市吉浦町2877番1広島県尾道市向島町字五軒島5614番2広島県尾道市向島町字竹足1217番5広島県尾道市向島町字則永767番5広島県尾道市向島町字大平新開13236番2外広島県尾道市向島町字後谷10034番2広島県尾道市向島町字七軒島5552番18広島県尾道市新浜2丁目9番39

参考:近隣駅の地価相場

尾道駅(地価相場 56,600円/㎡)