はりま勝原駅 近隣地価情報
72,050円
兵庫県姫路市にあるJR山陽本線(姫路～岡山)はりま勝原駅の地価相場は72,050円/㎡(238,181円/坪)です。
はりま勝原駅を中心とした4,000m圏内の不動産49件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は70,216円/㎡(232,119円/坪)で、最高値は78,800円/㎡(260,495円/坪)、最低値は50,100円/㎡(165,619円/坪)です。
はりま勝原駅近隣不動産の地価詳細
はりま勝原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| はりま勝原駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約315m | 82,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特にないが、居住快適性等の差による不動産の選別化が見られる。 地域要因の将来予測郊外の住宅地域として概ね成熟しており、ここ暫くは現状維持で推移するものと予測する。地価水準は周辺の取引価格等を勘案すると弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由賃貸住宅を想定するには画地規模が小さく、市場性のある賃貸住宅の想定はできないため収益価格は試算できなかった。自己使用目的の取引においては周辺の取引価格を指標に価格水準を決定するのが一般的と思料する。従って、代表標準地との検討も踏まえ、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例より求められた比準価格を以て鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷野 千晴 |
| 約369m | 92,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約369m | 135,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約369m | 92,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,104m | 63,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格時点現在は地域要因に特段の変動は認められないが、新興住宅地との競合で地価は依然やや弱含み傾向にある。 地域要因の将来予測周辺に農地も残る広畑区郊外の既成住宅地に存し、新旧の住宅が混在する地域にあるが、今後は既存の中古住宅の建て替えや住宅の新築等が徐々に進捗していくものと思料する。 価格決定の理由近隣地域は細街路が多い戸建住宅を主体とする地域で、経済合理性のある賃貸事業の成立は困難であると判断して収益価格は求めなかった。市場においては自用目的の戸建住宅用地の取引が支配的であり、需要者は利便性や居住環境の快適性及び価格水準等を重視して取引する傾向が強い。以上より、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡本 朋美 |
| 約1,381m | 66,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,453m | 67,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,560m | 81,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,772m | 69,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,772m | 75,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,775m | 78,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、地域要因に特別の変動はみられない。地価は安定化している。 地域要因の将来予測当該地域は街区の整備された住宅地域で、特別な変動要因もないので、今後も概ね現状のまま推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は、取引市場の実態を反映した実証的な価格であり規範性が高い。収益価格は、近隣地域が戸建住宅が多い住宅地域で、経済合理的な賃貸住宅の建築が困難であることから、試算しなかった。本件については、比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山崎 誠 |
| 約1,818m | 73,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,836m | 63,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,851m | 58,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,978m | 96,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,978m | 96,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,006m | 44,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,293m | 50,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域的に大きな変動要因は無いが、環境の良い新興住宅地域との比較から選好性は低い。 地域要因の将来予測集落的色彩の残る住宅地域であり、街路は狭幅員ながら抜け道として利用されることが多い等居住環境は良くないが、周辺では新規の住宅分譲も多く、これら地域との価格差から、地価は概ね底値圏にあるものと思われる。 価格決定の理由付近では低層共同住宅も見られるが、持ち家住宅を中心とする地域である。賃貸住宅は地主が節税対策として経営する程度で、賃貸市場は未熟であり収益性による価格への影響は極めて低いことから収益価格は求め得なかった。比準価格は価格牽連性の強い取引事例を豊富に収集できたため、実際の売買市場を反映し説得力を有するものと判断した。よって比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：一色 かつみ |
| 約2,353m | 56,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,402m | 83,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,402m | 150,000円/㎡ | 調査年：2000年 |
| 約2,402m | 81,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,403m | 71,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,476m | 77,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした住宅地域で、周辺に同様の住宅地域が広がっており、競争力は同程度である。地価はやや強含みの状態である。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域で、農地も残存していることから、今後住宅地域として成熟していくものと予測する。価格水準はほぼ横ばいからやや強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺の賃貸物件の画地規模との比較から、経済合理性のある収益物件の想定が困難であるため収益還元法は不適用とした。一方、比準価格は現実の取引価格を適切に補修正して得られた価格であり、現実の市場性を反映した実証的な価格である。よって、代表標準地価格からの検討を行い、同時に同一需給圏の他の標準地の価格水準との均衡分析を行い、更に価格形成要因の変動状況をも勘案のうえ、比準価格を採用し、上記をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：依藤 栄一 |
| 約2,520m | 81,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,520m | 80,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,566m | 25,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,635m | 45,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,639m | 69,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,748m | 92,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,886m | 70,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,941m | 81,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,009m | 57,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動は認められないが、近接する区画整理事業区域との競合から、既存の住宅地である近隣地域の需要は弱含み傾向。 地域要因の将来予測小規模戸建住宅を中心とした一般住宅地として概ね熟成しており、特段の地域要因の変動は見られないことから、当面は現状を維持しつつ推移していくものと思料する。 価格決定の理由対象標準地は画地条件等により共同住宅の想定が困難であるため、収益価格は求めなかった。市場の中心は自用目的の戸建住宅用地の取引であり、需要者は利便性や居住環境の快適性及び価格水準等を重視して取引することが一般的である。以上より、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡本 朋美 |
| 約3,029m | 51,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,083m | 70,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏の住宅地域であり、格別の地域要因の変動はないが、一般的要因等により下落の程度は小幅に止まっている。 地域要因の将来予測周辺では土地区画整理事業により、住宅建設が進み熟成しつつある。一般的要因等を反映し、地価は当面弱含み傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由アパート等の収益物件が周辺に若干認められるものの、自用目的の取引が支配的で、賃貸需要が乏しく経済合理的に住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しなかった。従って、自用目的の取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、前年からの各変動要因、さらに単価と総額との関連にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：陰山 陽史 |
| 約3,101m | 61,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,109m | 74,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域的な状況変化はなく、特筆すべき変動要因も見られない。 地域要因の将来予測当該地域は区画整理後の住宅地域であり、周辺の農地がほぼ住宅地へと移行し、今後は駅に近く利便性の高い住宅地として成熟していくものと思料する。 価格決定の理由比準価格は、取引市場の実態を反映した実証的な価格であり規範性が高い。収益価格は、当該標準地が所在する地域が姫路市中心部から離れた住宅地域で、経済合理的な賃貸住宅の建築が困難であることから、試算しなかった。本件については、比準価格を採用し代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小畑 敬重 |
| 約3,263m | 64,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,280m | 51,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,365m | 74,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,365m | 71,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,365m | 65,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,473m | 86,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,481m | 77,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,723m | 68,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,866m | 81,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,866m | 37,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,866m | 56,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,866m | 42,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
はりま勝原駅近隣不動産マップ
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はりま勝原駅の関連情報
はりま勝原駅の近隣駅の地価相場
| 山陽電鉄網干線山陽天満駅 | 78,800円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線広畑駅 | 78,100円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線平松駅 | 70,000円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線夢前川駅 | 77,400円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)網干駅 | 57,300円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)英賀保駅 | 77,400円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線西飾磨駅 | 78,100円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線山陽網干駅 | 57,500円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)播磨高岡駅 | 70,400円/㎡ |
| 山陽電鉄本線飾磨駅 | 88,300円/㎡ |
| 山陽電鉄本線亀山駅 | 88,300円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)余部駅 | 58,000円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)太市駅 | 46,300円/㎡ |
| 山陽電鉄本線手柄駅 | 142,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)姫路駅 | 99,100円/㎡ |
| 山陽電鉄本線妻鹿駅 | 88,300円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)本竜野駅 | 57,050円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)竜野駅 | 56,000円/㎡ |
| JR播但線京口駅 | 99,100円/㎡ |
| 山陽電鉄本線白浜の宮駅 | 89,200円/㎡ |