はりま勝原駅 近隣地価情報


72,050円

兵庫県姫路市にあるJR山陽本線(姫路~岡山)はりま勝原駅の地価相場は72,050円/㎡(238,181円/坪)です。

はりま勝原駅を中心とした4,000m圏内の不動産49件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は70,216円/㎡(232,119円/坪)で、最高値は78,800円/㎡(260,495円/坪)、最低値は50,100円/㎡(165,619円/坪)です。

はりま勝原駅近隣不動産の地価詳細

はりま勝原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

はりま勝原駅
からの距離
価格 詳細
約315m82,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県姫路市広畑区小坂字細長161番11

地域要因

地域要因の変動は特にないが、居住快適性等の差による不動産の選別化が見られる。

地域要因の将来予測

郊外の住宅地域として概ね成熟しており、ここ暫くは現状維持で推移するものと予測する。地価水準は周辺の取引価格等を勘案すると弱含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

賃貸住宅を想定するには画地規模が小さく、市場性のある賃貸住宅の想定はできないため収益価格は試算できなかった。自己使用目的の取引においては周辺の取引価格を指標に価格水準を決定するのが一般的と思料する。従って、代表標準地との検討も踏まえ、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例より求められた比準価格を以て鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:谷野 千晴

不動産鑑定評価

約369m92,900円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県姫路市勝原区熊見字箱山317番3

不動産鑑定評価

約369m135,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:診療所
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:兵庫県姫路市勝原区熊見字三反長68番6外

不動産鑑定評価

約369m92,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県姫路市勝原区熊見字箱山317番3

不動産鑑定評価

約1,104m63,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:英賀保、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県姫路市広畑区才字宮ノ下277番7

地域要因

価格時点現在は地域要因に特段の変動は認められないが、新興住宅地との競合で地価は依然やや弱含み傾向にある。

地域要因の将来予測

周辺に農地も残る広畑区郊外の既成住宅地に存し、新旧の住宅が混在する地域にあるが、今後は既存の中古住宅の建て替えや住宅の新築等が徐々に進捗していくものと思料する。

価格決定の理由

近隣地域は細街路が多い戸建住宅を主体とする地域で、経済合理性のある賃貸事業の成立は困難であると判断して収益価格は求めなかった。市場においては自用目的の戸建住宅用地の取引が支配的であり、需要者は利便性や居住環境の快適性及び価格水準等を重視して取引する傾向が強い。以上より、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岡本 朋美

不動産鑑定評価

約1,381m66,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県姫路市大津区天満字野田309番24

不動産鑑定評価

約1,453m67,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県姫路市勝原区丁字家久田60番13

不動産鑑定評価

約1,560m81,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:山陽天満、近接
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:兵庫県姫路市大津区天神町1丁目46番8

不動産鑑定評価

約1,772m69,400円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県姫路市網干区田井字豆田18番4外

不動産鑑定評価

約1,772m75,500円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:平松、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県姫路市網干区田井字豆田18番4外

不動産鑑定評価

約1,775m78,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:英賀保、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県姫路市広畑区北野町2丁目9番

地域要因

中規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、地域要因に特別の変動はみられない。地価は安定化している。

地域要因の将来予測

当該地域は街区の整備された住宅地域で、特別な変動要因もないので、今後も概ね現状のまま推移すると予測する。

価格決定の理由

比準価格は、取引市場の実態を反映した実証的な価格であり規範性が高い。収益価格は、近隣地域が戸建住宅が多い住宅地域で、経済合理的な賃貸住宅の建築が困難であることから、試算しなかった。本件については、比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山崎 誠

不動産鑑定評価

約1,818m73,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:山陽電鉄山陽天満、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県姫路市大津区恵美酒町1丁目58番2

不動産鑑定評価

約1,836m63,800円/㎡

調査年:2012年
利用現況:倉庫兼事務所
他交通機関:山陽電鉄広畑、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:兵庫県姫路市広畑区吾妻町1丁目44番2

不動産鑑定評価

約1,851m58,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県姫路市勝原区下太田字小川227番3

不動産鑑定評価

約1,978m96,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:広畑、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:兵庫県姫路市広畑区東新町1丁目34番

不動産鑑定評価

約1,978m96,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:山陽電鉄広畑、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:兵庫県姫路市広畑区東新町1丁目34番

不動産鑑定評価

約2,006m44,700円/㎡

調査年:2016年
利用現況:工場
他交通機関:広畑、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:兵庫県姫路市広畑区大町2丁目22番2

不動産鑑定評価

約2,293m50,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:網干、3,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県揖保郡太子町太田字地田1996番3

地域要因

地域的に大きな変動要因は無いが、環境の良い新興住宅地域との比較から選好性は低い。

地域要因の将来予測

集落的色彩の残る住宅地域であり、街路は狭幅員ながら抜け道として利用されることが多い等居住環境は良くないが、周辺では新規の住宅分譲も多く、これら地域との価格差から、地価は概ね底値圏にあるものと思われる。

価格決定の理由

付近では低層共同住宅も見られるが、持ち家住宅を中心とする地域である。賃貸住宅は地主が節税対策として経営する程度で、賃貸市場は未熟であり収益性による価格への影響は極めて低いことから収益価格は求め得なかった。比準価格は価格牽連性の強い取引事例を豊富に収集できたため、実際の売買市場を反映し説得力を有するものと判断した。よって比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:一色 かつみ

不動産鑑定評価

約2,353m56,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:山陽天満、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県姫路市大津区勘兵衛町2丁目235番13

不動産鑑定評価

約2,402m83,700円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗
他交通機関:夢前川、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:兵庫県姫路市広畑区長町2丁目141番外

不動産鑑定評価

約2,402m150,000円/㎡

調査年:2000年
利用現況:営業所
他交通機関:夢前川、680m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:兵庫県姫路市広畑区長町2丁目141番外

不動産鑑定評価

約2,402m81,600円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:夢前川、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:兵庫県姫路市広畑区長町2丁目141番外

不動産鑑定評価

約2,403m71,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:夢前川、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県姫路市広畑区長町2丁目48番

不動産鑑定評価

約2,476m77,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:英賀保、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県姫路市飾磨区矢倉町1丁目92番

地域要因

区画整然とした住宅地域で、周辺に同様の住宅地域が広がっており、競争力は同程度である。地価はやや強含みの状態である。

地域要因の将来予測

区画整然とした住宅地域で、農地も残存していることから、今後住宅地域として成熟していくものと予測する。価格水準はほぼ横ばいからやや強含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

周辺の賃貸物件の画地規模との比較から、経済合理性のある収益物件の想定が困難であるため収益還元法は不適用とした。一方、比準価格は現実の取引価格を適切に補修正して得られた価格であり、現実の市場性を反映した実証的な価格である。よって、代表標準地価格からの検討を行い、同時に同一需給圏の他の標準地の価格水準との均衡分析を行い、更に価格形成要因の変動状況をも勘案のうえ、比準価格を採用し、上記をもって鑑定評価額と決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:依藤 栄一

不動産鑑定評価

約2,520m81,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:銀行
他交通機関:網干、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:兵庫県姫路市網干区和久字平ゲ294番1

不動産鑑定評価

約2,520m80,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:JR網干、220m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県姫路市網干区和久字岩ヶ坪423番52

不動産鑑定評価

約2,566m25,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場
他交通機関:山陽電鉄山陽天満、910m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:兵庫県姫路市大津区勘兵衛町3丁目2番1

不動産鑑定評価

約2,635m45,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:JR網干、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県姫路市勝原区大谷字内田174番3外

不動産鑑定評価

約2,639m69,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:JR英賀保、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県姫路市飾磨区富士見ヶ丘町10番5

不動産鑑定評価

約2,748m92,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:診療所
他交通機関:英賀保、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:兵庫県姫路市飾磨区英賀保駅前町64番3

不動産鑑定評価

はりま勝原駅近隣不動産マップ

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JR山陽本線(姫路~岡山)の地価相場

姫路駅99,100円/㎡
英賀保駅77,400円/㎡
網干駅57,300円/㎡
竜野駅56,000円/㎡
相生駅54,000円/㎡
有年駅20,450円/㎡
上郡駅22,900円/㎡
三石駅13,200円/㎡
吉永駅15,700円/㎡
和気駅20,300円/㎡
熊山駅15,800円/㎡
万富駅13,700円/㎡
瀬戸駅26,700円/㎡
上道駅35,800円/㎡
東岡山駅56,100円/㎡
高島駅66,500円/㎡
岡山駅48,400円/㎡
西川原駅91,700円/㎡