兵庫県姫路市広畑区東新町１丁目３４番(広畑駅・夢前川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
96,500円
2016年01月01日に行った兵庫県姫路市広畑区東新町１丁目３４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県姫路市広畑区東新町１丁目３４番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 96,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 広畑、400m |
| 地積 | 183㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、店舗兼共同住宅等が見られる商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北18.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7992168 北緯 134度6306388 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
兵庫県姫路市飾磨区英賀字東浜甲１９５８番１７ほか１筆兵庫県姫路市千代田町７９６番５兵庫県姫路市飾磨区英賀保駅前町５５番兵庫県姫路市大津区天神町１丁目４８番１４兵庫県姫路市北原字上長田３５８番３ほか１筆兵庫県姫路市飾磨区矢倉町１丁目６１番１兵庫県姫路市広畑区北野町２丁目９番兵庫県姫路市広畑区才字郷庵１２４７番１兵庫県姫路市広畑区早瀬町３丁目８１番兵庫県姫路市広畑区長町２丁目４８番兵庫県姫路市花田町勅旨字宮ノ前１３５番５０兵庫県姫路市広畑区長町２丁目１４１番外兵庫県姫路市白浜町字村前新開甲７８３番外兵庫県姫路市広畑区大町２丁目２２番２兵庫県姫路市四郷町見野字岸ノ上５１１番３外兵庫県姫路市広畑区吾妻町１丁目４４番２兵庫県姫路市大津区勘兵衛町３丁目２番１兵庫県姫路市広畑区東新町１丁目３４番