ひめじ別所駅 近隣地価情報
57,800円
兵庫県姫路市にあるJR神戸線(神戸～姫路)ひめじ別所駅の地価相場は57,800円/㎡(191,074円/坪)です。
ひめじ別所駅を中心とした4,000m圏内の不動産39件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は57,300円/㎡(189,421円/坪)で、最高値は48,300円/㎡(159,669円/坪)、最低値は60,700円/㎡(200,661円/坪)です。
ひめじ別所駅近隣不動産の地価詳細
ひめじ別所駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| ひめじ別所駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約865m | 64,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,348m | 49,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,559m | 48,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅地として概ね熟成しており、地域要因に格別の変動は見られない。 地域要因の将来予測小規模に開発された戸建住宅を主体とする住宅地域である。画地規模は比較的小さく住宅地としても熟成しており、目立った需要の変化は見られない。地価は下げ止まり感があるものの、依然弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由画地規模が小さいこと等から市場性のある共同住宅の建設が困難であり、また戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域域でないため、収益価格は試算できなかった。従って、自用目的で取引された取引事例より求められた比準価格を標準とし、下記代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小畑 敬重 |
| 約1,559m | 52,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が多い住宅地域で、周辺に同様の住宅地域が広がっており、地域の中心道路がやや狭い。地価はやや下落傾向にある。 地域要因の将来予測熟成した既成住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由画地規模が小さく、かつ街路が狭いため、共同住宅等の収益物件を想定することが困難であり、収益還元表は不適用とした。当該地域における取引は自己使用目的が支配的であるため、市場における実際の取引価格が重要な指標になると判断し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：依藤 栄一 |
| 約2,001m | 59,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,001m | 59,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,010m | 38,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,089m | 57,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存住宅地域として熟成した地域で、地域要因に特段の変動はない。 地域要因の将来予測幹線背後の戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に変動も見られないことから、当面は現状で推移するものと予測される。 価格決定の理由戸建住宅を主とする地域で画地規模等から市場性のある賃貸建物の想定が困難であるため、収益価格は試算できなかった。取引事例は、同一需給圏内の類似地域から選択した自己利用目的のものが主であり、比準価格は現実の市場実態を反映するものとして説得性を有する。よって比準価格を標準に、代表標準地価格からの検討を行い、同時に居住快適性に影響を与える価格形成要因の変動状況も勘案の上、上記をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：秋山 周史 |
| 約2,195m | 60,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,195m | 44,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,240m | 59,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模戸建住宅を中心とした一般住宅地として概ね熟成しており、現時点では特段の地域要因の変動は見られない。 地域要因の将来予測検討されてきたJR曽根駅の橋上駅化が見送られ、駅南側の利便性の向上については当面は期待出来ず、経年化が進む小規模住宅地である対象地域の需要は今後も弱含みで推移していくものと思料する。 価格決定の理由近隣地域は小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地に存し、経済合理性のある賃貸事業の成立は困難であると判断し収益価格は求めなかった。市場においては自用目的の戸建住宅用地の取引が支配的であり、需要者は利便性や居住環境の快適性及び価格水準等を重視して取引する傾向が強い。以上より、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡本 朋美 |
| 約2,240m | 65,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、住宅地域として成熟しており、特筆すべき地域要因の変動は見受けられない。 地域要因の将来予測近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、当地域に影響を及ぼす特段の要因は見受けられないため、ここ当分の間はほぼ現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域等においては類似の不動産に係る賃貸借市場が未成熟で、賃貸事例の収集が困難であることから収益価格の試算は断念した。一方、同一需給圏内では自己使用目的の取引が大半で、需要者は居住の快適性や生活上の利便性を重視する傾向にあるため、市場の実情を反映した実証的な価格である比準価格は規範性が高いものと判断し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 君憲 |
| 約2,349m | 25,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,473m | 62,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,473m | 31,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,566m | 63,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,978m | 54,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,978m | 21,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,095m | 43,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,095m | 55,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,095m | 44,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,125m | 62,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,125m | 59,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,231m | 43,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,357m | 56,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に変動はなく、最寄駅からやや距離があり選好性が低いため、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後とも現状で推移するものと予測する。価格形成要因等を反映し、地価は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由第1種低層住居専用地域の指定を受け、アパート等の収益物件が少なく自用目的の取引が中心で、経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益価格は試算しなかった。居住の快適性及び利便性を重視する住宅地域であるため、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、単価と総額の観点からも妥当性を有するものと判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：陰山 陽史 |
| 約3,357m | 34,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,357m | 38,300円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,357m | 31,900円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中小工場が建ち並ぶ工業地域であり、地域要因に大きな変動はない。 地域要因の将来予測中小規模の工場が立ち並ぶ工業地域であり、今後とも現状を維持するものと予想する。地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由自用の工場等を主体とする工場地域で、賃貸借市場が未成熟であることから収益価格の試算はできなかった。したがって、前年価格との関連や他の標準地の推移など広域的な検討を踏まえつつ、規範性の高い取引事例から求められた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：池田 富美夫 |
| 約3,391m | 69,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,506m | 60,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因成熟した住宅地域で、地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測一般住宅が連たんする地域で、今後も現状を維持するものと予測する。価格形成要因等より地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由賃貸住宅を想定するには画地規模が小さく、市場性のある賃貸住宅の想定はできないので収益価格は試算できなかった。一方、比準価格は取引事例により試算されたもので市場を反映した価格である。又、戸建住宅地域においては周辺の取引価格を指標に価格水準を決定すると思料する。従って、代表標準地との検討も踏まえ比準価格を以て鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷野 千晴 |
| 約3,506m | 67,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,599m | 19,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,767m | 42,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,779m | 96,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,779m | 93,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,958m | 46,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,958m | 52,700円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,995m | 65,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,995m | 89,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
ひめじ別所駅近隣不動産マップ
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ひめじ別所駅の関連情報
ひめじ別所駅の近隣駅の地価相場
| JR神戸線(神戸～姫路)曽根駅 | 57,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)御着駅 | 52,800円/㎡ |
| 山陽電鉄本線大塩駅 | 56,200円/㎡ |
| 山陽電鉄本線的形駅 | 57,800円/㎡ |
| 山陽電鉄本線八家駅 | 63,850円/㎡ |
| 山陽電鉄本線山陽曽根駅 | 55,700円/㎡ |
| 山陽電鉄本線白浜の宮駅 | 89,200円/㎡ |
| 山陽電鉄本線伊保駅 | 55,200円/㎡ |
| JR播但線京口駅 | 99,100円/㎡ |
| 山陽電鉄本線妻鹿駅 | 88,300円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)宝殿駅 | 64,900円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)姫路駅 | 99,100円/㎡ |
| 山陽電鉄本線荒井駅 | 62,350円/㎡ |
| 山陽電鉄本線手柄駅 | 142,000円/㎡ |
| JR播但線野里駅 | 70,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線亀山駅 | 88,300円/㎡ |
| 山陽電鉄本線飾磨駅 | 88,300円/㎡ |
| JR播但線砥堀駅 | 70,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線高砂駅 | 67,750円/㎡ |
| 山陽電鉄本線尾上の松駅 | 68,300円/㎡ |