兵庫県姫路市大塩町字白貝2206番15外(大塩駅・山陽曽根駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


62,000円

2015年07月01日に行った兵庫県姫路市大塩町字白貝2206番15外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,000円/㎡としました。

兵庫県姫路市大塩町字白貝2206番15外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番兵庫県姫路市大塩町字白貝2206番15外
住居表示 
価格62,000円/㎡
交通施設、距離山陽電鉄大塩、440m
地積287㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗、一般住宅が混在して建ち並ぶ地域
前面道路の状況北8.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度778216
北緯 134度7612921

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

大塩駅(地価相場 56,200円/㎡)山陽曽根駅(地価相場 55,700円/㎡)的形駅(地価相場 57,800円/㎡)曽根駅(地価相場 57,000円/㎡)伊保駅(地価相場 55,200円/㎡)ひめじ別所駅(地価相場 57,800円/㎡)