兵庫県高砂市阿弥陀町北池字村前１０５番１４(曽根駅・山陽曽根駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


60,700円

2017年01月01日に行った兵庫県高砂市阿弥陀町北池字村前１０５番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,700円/㎡としました。

兵庫県高砂市阿弥陀町北池字村前１０５番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県高砂市阿弥陀町北池字村前１０５番１４
住居表示 
価格60,700円/㎡
交通施設、距離曽根、1,400m
地積117㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷野千晴氏による調査レポート

不動産鑑定士谷野千晴
価格60,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成熟した住宅地域で、地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測一般住宅が連たんする地域で、今後も現状を維持するものと予測する。価格形成要因等より地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね高砂市の住宅地域で、需要者の中心は当圏内に居住する第一次取得者層である。高砂市内には小規模分譲地が散見され継続的供給がなされている。需要においては街路条件や居住環境等の違いによる不動産の選別化が見られる。地域における需要の中心価格帯は、土地は900万円前後、新築の戸建物件は2，700万円前後である。
一般的要因高砂市の人口は減少傾向にある。市中心部の需要は底堅いものの、周辺部はやや弱く、環境等の違いによる不動産の選別化が見られる。

陰山陽史氏による調査レポート

不動産鑑定士陰山陽史
価格60,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動はなく、最寄駅からやや距離があるなど選好性が高くないため、需要はやや弱含みである。
地域要因の将来予測区画整然とした区画の既成住宅地域として成熟しており、今後とも現状で推移するものと予測する。価格形成要因等を反映し、地価はやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR山陽本線沿線で高砂市の西部、北西部の住宅地域である。需要者は高砂市居住の一次取得者が中心で臨海部の大工場等の従事者が多く、圏外からの転入は少ない。JR軌道敷から近い既成住宅地域で、駅から遠くやや生活利便性が劣り、宅地需要は弱含みである。土地は700万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因人口は微減傾向。増税延期や低金利等により景気回復傾向が認められるが、先行不透明感により消費動向は慎重で、需要は二極化がより鮮明である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度792571
北緯 134度7880795

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

曽根駅(地価相場 57,000円/㎡)山陽曽根駅(地価相場 55,700円/㎡)宝殿駅(地価相場 64,900円/㎡)伊保駅(地価相場 55,200円/㎡)大塩駅(地価相場 56,200円/㎡)ひめじ別所駅(地価相場 57,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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