兵庫県高砂市百合丘６番８３(曽根駅・大塩駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
65,900円
2017年01月01日に行った兵庫県高砂市百合丘６番８３(兵庫県高砂市百合丘１−５４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県高砂市百合丘６番８３ |
| 住居表示 | 百合丘１−５４ |
| 価格 | 65,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 宝殿、1,900m |
| 地積 | 132㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西5.3m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
田中君憲氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田中君憲 |
|---|---|
| 価格 | 65,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、住宅地域として成熟しており、特筆すべき地域要因の変動は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、当地域に影響を及ぼす特段の要因は見受けられないため、ここ当分の間はほぼ現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏を高砂市内及びその隣接市の市境付近の住宅地域と判定した。需要者は同一需給圏内の居住者が大半を占めるものと思料する。需要の中心となる価格帯は、標準的な規模の土地で800∼1，200万円、新築の戸建物件で2，000∼2，500万円程度である。近隣地域及びその周辺の地域は、必ずしも生活利便性等に恵まれているとは言い難く、宅地需要の二極化傾向も相俟って需要は若干弱含んで推移している。 |
| 一般的要因 | 市内の総人口は微減、世帯数は微増。土地取引件数は減少、取引価格も下落。住宅・商業地共に宅地需要は堅調とは言えない。 |
三浦一範氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三浦一範 |
|---|---|
| 価格 | 66,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変化はない。需給は概ね均衡しており、地価水準は横這いで推移と判定した。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動はなく、当面、戸建住宅地域として現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高砂市の住宅地域を包含する圏域と判定。需要者は圏域に居住する者もしくは市内に勤務先を有する者等が見込まれる。地域内の宅地の新規供給はミニ開発の住宅団地等が中心的。新築建売住宅の価格水準は2200∼3200万円前後が中心。区画整理が未済でやや雑然とした印象のある地域であり、区画整理地内・大規模分譲地との比較で相対的な競争力に陰りがある。アベノミクスの好影響は限定的で、価格水準は概ね横這いであると判定した。 |
| 一般的要因 | 人口は微減、高齢化率はやや上昇傾向。物件はややダブつき気味で買主の選別は厳しい。住環境で明暗があり、需給の濃淡が鮮明である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7909956 北緯 134度7701571 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
曽根駅(地価相場 57,000円/㎡)大塩駅(地価相場 56,200円/㎡)山陽曽根駅(地価相場 55,700円/㎡)ひめじ別所駅(地価相場 57,800円/㎡)的形駅(地価相場 57,800円/㎡)伊保駅(地価相場 55,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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