兵庫県姫路市御国野町国分寺字水田２番７(御着駅・ひめじ別所駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


60,400円

2016年01月01日に行った兵庫県姫路市御国野町国分寺字水田２番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,400円/㎡としました。

兵庫県姫路市御国野町国分寺字水田２番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県姫路市御国野町国分寺字水田２番７
住居表示 
価格60,400円/㎡
交通施設、距離御着、1,300m
地積130㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況建売住宅が建ち並ぶ農地の中の住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8209493
北緯 134度7379995

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

御着駅(地価相場 52,800円/㎡)ひめじ別所駅(地価相場 57,800円/㎡)京口駅(地価相場 99,100円/㎡)