兵庫県姫路市御国野町御着字北代1068番35(御着駅・ひめじ別所駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


59,700円

2015年07月01日に行った兵庫県姫路市御国野町御着字北代1068番35の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,700円/㎡としました。

兵庫県姫路市御国野町御着字北代1068番35の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番兵庫県姫路市御国野町御着字北代1068番35
住居表示 
価格59,700円/㎡
交通施設、距離JR御着、1,000m
地積144㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東5.6m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8215431
北緯 134度7433267

参考:該当物件周辺マップ

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兵庫県姫路市御国野町深志野字南宅地622番兵庫県姫路市四郷町中鈴字ユウリヨ13番9兵庫県姫路市青山字歌書ケ渕698番兵庫県姫路市御国野町国分寺字水田2番7兵庫県姫路市別所町佐土字竹ノ下881番外兵庫県姫路市御国野町御着字深見181番22外兵庫県姫路市御国野町国分寺字細田734番1

参考:近隣駅の地価相場

御着駅(地価相場 52,800円/㎡)ひめじ別所駅(地価相場 57,800円/㎡)京口駅(地価相場 99,100円/㎡)曽根駅(地価相場 57,000円/㎡)