兵庫県姫路市的形町的形字小島東1722番11外(的形駅・大塩駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


55,500円

2015年07月01日に行った兵庫県姫路市的形町的形字小島東1722番11外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,500円/㎡としました。

兵庫県姫路市的形町的形字小島東1722番11外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番兵庫県姫路市的形町的形字小島東1722番11外
住居表示 
価格55,500円/㎡
交通施設、距離山陽電鉄的形、150m
地積277㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、一般住宅が混在する商業地域
前面道路の状況南東3.5m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7791541
北緯 134度741625

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県姫路市大塩町字稲荷960番2兵庫県姫路市的形町的形字仮屋1661番兵庫県姫路市木場字中西1211番4兵庫県姫路市東山字東新田686番14兵庫県姫路市八家字前浜1299番5外兵庫県姫路市大塩町字白貝2206番15外兵庫県姫路市的形町的形字松五良浜1686番20兵庫県姫路市大塩町字浜側665番2兵庫県高砂市阿弥陀町北池字村北285番4

参考:近隣駅の地価相場

的形駅(地価相場 57,800円/㎡)大塩駅(地価相場 56,200円/㎡)八家駅(地価相場 63,850円/㎡)山陽曽根駅(地価相場 55,700円/㎡)曽根駅(地価相場 57,000円/㎡)ひめじ別所駅(地価相場 57,800円/㎡)