堅田駅 近隣地価情報
54,150円
滋賀県大津市にあるJR湖西線堅田駅の地価相場は54,150円/㎡(179,008円/坪)です。
堅田駅を中心とした4,000m圏内の不動産38件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は55,000円/㎡(181,818円/坪)で、最高値は50,200円/㎡(165,950円/坪)、最低値は52,700円/㎡(174,214円/坪)です。
堅田駅近隣不動産の地価詳細
堅田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 堅田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約219m | 86,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約219m | 93,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約230m | 66,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約230m | 92,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺の区画整理事業の住宅地の需要が堅調であり、住宅地域としての熟成が進み地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格はJR湖西線沿線に存する地域特性の類似する住宅地の事例に基づき試算しており、湖西地域の不動産市場を反映した実証的な価格である。他方、近隣地域は自己用の戸建住宅が利用の中心であり賃貸市場が成熟しておらず、また画地条件等により共同住宅の建築が現実的ではないことから、収益還元法の適用は断念した。したがって、比準価格を標準に代表標準地との価格均衡に留意して調整し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 基良 |
| 約230m | 76,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約230m | 45,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約230m | 45,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約970m | 50,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR「堅田」駅勢圏の既成住宅地で、需要動向は強いものの生活上の利便性が優るので、地価は微減傾向である。 地域要因の将来予測JR「堅田」駅南東方の旧市街地内の住宅地域である。街路条件は劣るものの生活上の利便性が優ることから、需要動向は横這いで、地価も微減で推移するものと予測する。 価格決定の理由琵琶湖西岸のJR湖西線の駅勢圏の取引事例を採用していることから、類似の住宅地市場を反映した価格として説得力を有し、得られた比準価格は現下の市場性を反映して実証的である。当該地域は自己の居住を目的とした取引が市場の中心となっており、賃貸市場が成立していないことから収益還元法は採用しなかった。したがって、比準価格を中心に代表標準地からの検討も踏まえ対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 平 |
| 約970m | 85,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,268m | 60,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,268m | 61,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,268m | 140,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,327m | 28,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,327m | 26,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,725m | 61,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因堅田駅徒歩圏の利便性の良い所の需要は堅調であるが、徒歩圏外になると需要はやや弱含みである。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅団地であり、土地利用は現状維持で推移するものと予測する。JR堅田駅徒歩圏外の小規模な住宅団地であり、需要は弱含みで地価は微減傾向が続くと予測する。 価格決定の理由当該地域は自己使用目的の戸建住宅が建ち並ぶ地域であり、堅田駅、おごと温泉駅を最寄駅とする造成団地ないし新興住宅地の事例を元に試算した比準価格は、市場性を反映しておりその説得力は高いといえる。一方、収益価格は貸家等の熟成した賃貸市場が存しないこと並びに地積が小さく共同住宅の想定ができないことから試算できなかった。以上のことから比準価格を中心に代表標準地との価格均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 光彦 |
| 約2,081m | 69,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,330m | 71,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,382m | 31,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,382m | 30,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,433m | 170,000円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約2,433m | 71,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,433m | 149,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,711m | 55,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR湖西線沿線に存する住宅団地で、土地利用に変化はなく安定的である。造成後相当年数が経過しており需要は弱く地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅団地として土地利用は安定的であり、地域要因に大きな変化はない。造成から相当年数経過しており、需要は弱く地価は下落傾向で推移するものと思料する。 価格決定の理由比準価格は、規範性の高い湖西地域の住宅地の事例に基づき試算しており、取引主体の不動産市場を反映した価格として規範性が高い。他方、近隣地域は自己用住宅が利用の中心であり、賃貸市場が成立しておらず、また画地条件等から共同住宅の建築が現実的でないため、収益還元法の適用を断念した。したがって、比準価格を標準とし地価公示標準地との価格均衡に留意して、周辺の地価動向等を検討し上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 基良 |
| 約2,765m | 139,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,765m | 60,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,840m | 43,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近傍の幹線道路沿いには大型商業施設等の立地が見られるが、既成住宅地としての特性により需要は弱含みであり地価は微減傾向にある。 地域要因の将来予測旧道沿いの既成住宅地であり、土地利用は安定しており現状のまま安定的に推移するものと思われる。地縁的選好性により需要が弱く地価は下落基調で推移する。 価格決定の理由比準価格はJR湖西線エリアの類似の地域特性を有する住宅地の事例を中心に試算しており、既成住宅地の市場の動向を反映した価格であり実証的であると思料する。他方、近隣地域は自己用戸建住宅の利用が中心であり、地域特性から賃貸市場が成立していないと判断し、収益還元法の適用を断念した。したがって、比準価格を標準とし周辺の地価公示標準地及び地価調査基準地との価格均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 基良 |
| 約2,989m | 28,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,989m | 27,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,037m | 52,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅へはバス便による造成住宅地域であるが、住宅品等は良く当該地域の住宅地に対する需要は存しており、地価は横ばい傾向にあるといえる。 地域要因の将来予測当該近隣地域は郊外に立地する戸建住宅地域で、当分の間現状推移と予測される。地価は依然弱含みであるが、ほぼ底値状態にあり、これに伴って地価はほぼ横ばい状態にある。 価格決定の理由居住の快適性等を指向する自己使用の戸建住宅地で、比準価格は需要者属性の類似した事例より試算したもので、規範性の高い価格といえる。対象標準地が戸建住宅で自己使用が中心で、また面積基準から賃貸を想定することが非現実的で収益価格は求めなかった。また造成後相当期間経過しているところから原価法も非適用とした。この市場の実態を反映した比準価格を標準とし、さらに下記の代表標準地との均衡をも考慮し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山内 敏彰 |
| 約3,062m | 58,700円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,062m | 62,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,211m | 93,800円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,563m | 27,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,563m | 60,500円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約3,563m | 32,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,563m | 27,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,911m | 53,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,911m | 47,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
堅田駅近隣不動産マップ
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堅田駅のチェックポイント
成安造形大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには成安造形大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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堅田駅の関連情報
堅田駅の近隣駅の地価相場
| JR湖西線小野駅 | 73,950円/㎡ |
| JR湖西線おごと温泉駅 | 61,500円/㎡ |
| JR湖西線和邇駅 | 55,600円/㎡ |
| JR湖西線比叡山坂本駅 | 79,200円/㎡ |
| JR湖西線蓬莱駅 | 35,000円/㎡ |
| 京阪石山坂本線坂本駅 | 82,100円/㎡ |
| 京阪石山坂本線松ノ馬場駅 | 89,350円/㎡ |
| 京阪石山坂本線穴太駅 | 85,000円/㎡ |
| JR湖西線唐崎駅 | 85,000円/㎡ |
| JR湖西線志賀駅 | 40,950円/㎡ |
| 京阪石山坂本線滋賀里駅 | 89,350円/㎡ |
| 京阪石山坂本線南滋賀駅 | 94,650円/㎡ |
| 琵琶湖線守山駅 | 98,950円/㎡ |
| 琵琶湖線栗東駅 | 112,000円/㎡ |
| JR湖西線比良駅 | 21,900円/㎡ |
| 琵琶湖線野洲駅 | 90,000円/㎡ |
| 叡山電鉄叡山本線八瀬比叡山口駅 | - |
| 京阪石山坂本線近江神宮前駅 | 94,650円/㎡ |
| JR草津線草津駅 | 98,600円/㎡ |
| JR湖西線大津京駅 | 94,650円/㎡ |