滋賀県守山市水保町字北川１１４４番４(堅田駅・小野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


52,700円

2017年01月01日に行った滋賀県守山市水保町字北川１１４４番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,700円/㎡としました。

滋賀県守山市水保町字北川１１４４番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県守山市水保町字北川１１４４番４
住居表示 
価格52,700円/㎡
交通施設、距離守山、8,700m
地積198㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況南東7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山内敏彰氏による調査レポート

不動産鑑定士山内敏彰
価格52,700円/㎡
個別的要因規模、形状等は標準的な画地であるが、方位（南東）で優るところから、競争力の程度は優る。個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅へはバス便による造成住宅地域であるが、住宅品等は良く当該地域の住宅地に対する需要は存しており、地価は横ばい傾向にあるといえる。
地域要因の将来予測 当該近隣地域は郊外に立地する戸建住宅地域で、当分の間現状推移と予測される。地価は依然弱含みであるが、ほぼ底値状態にあり、これに伴って地価はほぼ横ばい状態にある。
市場の特性 同一需給圏はJR東海道本線沿いで、守山市を中心とした範囲の郊外の戸建住宅地域である。守山市等の湖南地域は京阪神等からの転入も多いところから、需要者は近隣居住者、比較的広範囲な地域に及んでおり、需給動向はバランスを保っている。なお土地価格（更地）は1，000万円∼1，200万円程度が市場の中心価格帯である。
一般的要因守山市の人口及び世帯数は微増傾向。経済状態は厳しい状況下にあるが、湖南地域の不動産需要は良く、住宅地需要は概ね堅調に推移。

小西靖則氏による調査レポート

不動産鑑定士小西靖則
価格52,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。南東向であることから日照等の面で優れ、個別的要因に基づく競争力の程度は相対的に強い。
地域要因土地利用に特段の変動はない。古くに開発された住宅地であり、周辺の新規分譲地との比較において需要者の選好が劣るため、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測郊外に立地する住宅地域であり、当面の間現状が維持されるものと予測される。地価は依然弱含みではあるものの、価格水準の下落に伴いほぼ横ばい傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線沿線で、概ね守山市を中心とした範囲の郊外の戸建住宅地域である。守山市周辺は京阪地方等からの人口流入傾向が強いことから、需要者は近隣居住者に加え比較的広範囲に及び、需給関係は安定しているが、郊外に関してはやや需要回復の力強さに欠ける。需要の中心となる価格帯は、土地総額で1000万円∼1200万円程度である。
一般的要因守山市の人口・世帯数は増加傾向にあるが、郊外の住宅団地では新規供給団地に人口が流入する一方、既存団地では人口は微減傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度113152
北緯 135度9473826

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

滋賀県守山市吉身７丁目字馬場２０９番４２滋賀県守山市今浜町字内畑４４３番

参考：近隣駅の地価相場

堅田駅(地価相場 54,150円/㎡)小野駅(地価相場 73,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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