山田上口駅 近隣地価情報
46,800円
三重県伊勢市にあるJR参宮線山田上口駅の地価相場は46,800円/㎡(154,710円/坪)です。
山田上口駅を中心とした2,000m圏内の不動産34件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は47,160円/㎡(155,900円/坪)で、最高値は46,800円/㎡(154,710円/坪)、最低値は37,500円/㎡(123,966円/坪)です。
山田上口駅近隣不動産の地価詳細
山田上口駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 山田上口駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約209m | 52,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動要因はない。新興住宅地域との比較における需要者の選好性は低く、需要は弱含んでいる。 地域要因の将来予測市街地にある区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後とも概ね現状維持で推移するものと思料される。既成住宅地域の需要は構造的に弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は小規模画地を主体とする既成住宅地域である。賃貸住宅が殆ど見られないことや市場性のある賃貸住宅の床面積を確保することができないことから、収益価格は試算しなかった。自己居住目的の取引が中心で、需要者は周辺の取引相場を指標に意思決定するのが一般的であることから、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 雅和 |
| 約314m | 28,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農家住宅が多い既成住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。住環境がやや劣る地域で需要は少なく、地価水準は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測農家住宅が多い既成住宅地域で、周辺環境に大きな変化はなく、現状維持で推移するものと予測する。郊外の狭隘道路が多い選好性の劣る地域あり、地価水準は当面下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由郊外の既成住宅地域に存し、自用目的での取引が殆どである。比準価格は、伊勢市内の類似地域に存する取引事例を適正に比準し、規範性の高い事例を中心に試算しており、市場の特性を十分反映した価格が求められたものと判断される。一方、収益還元法は近隣地域等に賃貸住宅が存在せず、貸家需要が想定できないため、適用していない。以上より、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：酌井 美江 |
| 約314m | 74,600円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約314m | 41,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約411m | 44,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約680m | 64,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約718m | 45,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約718m | 53,800円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約721m | 44,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因著しい地域要因の変化は認められないが、古い小規模な住宅地の競争力は弱く、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測古くに区画整理された小規模画地を主体とする住宅地域であり、著しい地域要因の変化は認められず、今後も現状の状態で推移するものと予測される。地価は下落が続くものと予測する。 価格決定の理由標準地の画地規模が155㎡と小さく、事業収支の観点から新規の賃貸アパート等を想定することは非合理的であると判断されるため、収益価格を試算しない。一方、居住の快適性を重視する住宅地域で、類似地域等において信頼性のある取引事例を収集し得た。従って、比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤川 勝彦 |
| 約826m | 63,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約946m | 69,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,019m | 55,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当地域では閉鎖店舗等が多く見られるなど商店街の空洞化が進んでおり、商況が改善される見通しが乏しいことなどから地価の下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測新規出店は殆どなく空店舗が多いなど空洞化が進行しており、郊外の大型店へ離れた客足は戻らず、商店街としては今後も衰退傾向が続くものと思われる。当地域への需要は少なく、地価の下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由空店舗も多いアーケード街で、賃貸経営等を目的とする取引は少なく、自用目的での取引が多い。収益価格を試算したが、あまり繁華性のない地域で賃貸需要は少なく賃料水準も低いため、どうしても低めの価格になってしまう。一方、比準価格は、市内の類似地域に存する取引事例価格から試算した価格で、市場の実態を一応反映していると判断する。よって収益価格は参考程度に留め、一応市場性を反映する比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 正敏 |
| 約1,657m | 46,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動はないが、周辺では小規模開発が見られる。新興住宅地と比べ競争力は弱いが、市街地に近く大きな値崩れはない地域である。 地域要因の将来予測旧来からの熟成度の高い住宅地域で、土地利用に大きな変化はなく、現状維持で推移するものと予測する。周辺では売物件も多く競争が厳しいため、地価水準は当面下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅を主体とする住宅地域に存し、自用目的での取引が中心である。比準価格は、伊勢市内の類似地域等に存する規範性の高い事例を適正に比準し、市場の特性を反映した価格が求められたと判断される。一方、収益還元法は、標準地が第1種低層住居専用地域に存し容積率も低く、経済合理的な賃貸住宅の想定が困難であるため、適用していない。以上より、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：酌井 美江 |
| 約1,657m | 36,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,657m | 64,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,657m | 31,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,657m | 31,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,657m | 40,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,657m | 22,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,657m | 23,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,657m | 37,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,657m | 57,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,657m | 49,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,682m | 55,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,682m | 43,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,682m | 92,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,682m | 50,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,682m | 29,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,683m | 26,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,747m | 71,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,865m | 74,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因繁華性はやや劣るが、伊勢市中心部における幹線道路沿いの熟成した既成商業地域として概ね安定した土地利用が続いている。 地域要因の将来予測繁華性は高くないが、市役所、裁判所などの官公署周辺に形成された幹線道路沿いの既成商業地域として地域推移は概ね安定しており、今後も現状での推移が予測される。 価格決定の理由中心商業地域に位置するが、自用の店舗、事務所が中心で賃貸事業等を目的とする取引は少なく、収益性により価格が形成されるほど賃貸市場が成熟しておらず、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は信頼性のある複数の取引事例をもとに査定され、市場動向を反映した価格が求められた。したがって、賃貸経営を目的とした土地取引はほとんど見当たらないことから、比準価格を採用して、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：兼松 弘樹 |
| 約1,953m | 53,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,955m | 37,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺には農地も多い街路条件がやや劣る既存の住宅地域として、新興住宅地域と比較した選好性が低下し、需要は低迷している。 地域要因の将来予測農地を開発して形成された既成住宅地域であり、幹線道路に接続する道路条件が劣り、今後も土地利用に大きな変化はないと予測する。旧小俣町内における継続的な住宅地供給の影響から、既存住宅地の地価は下落傾向。 価格決定の理由一般住宅を中心に周辺には農地も見られる既成住宅地域として、自己利用目的での取引が支配的であり、賃貸物件はほとんどなく、収益価格は試算しなかった。比準価格は信頼性のある複数の取引事例から査定しており、市場の実態を反映した精度の高い価格が求められた。したがって、市場では取引価格を指標として価格が決定されることから、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：兼松 弘樹 |
| 約1,991m | 68,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
山田上口駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
山田上口駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
山田上口駅の関連情報
山田上口駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄山田線宮町駅 | 49,600円/㎡ |
| JR参宮線伊勢市駅 | 64,650円/㎡ |
| 近鉄山田線宇治山田駅 | 60,550円/㎡ |
| 近鉄山田線小俣駅 | 44,100円/㎡ |
| JR参宮線宮川駅 | 45,450円/㎡ |
| 近鉄山田線明野駅 | 35,350円/㎡ |
| 近鉄鳥羽線五十鈴川駅 | 52,400円/㎡ |
| JR参宮線五十鈴ケ丘駅 | 46,800円/㎡ |
| JR参宮線田丸駅 | 24,900円/㎡ |
| 近鉄山田線明星駅 | 24,900円/㎡ |
| 近鉄鳥羽線朝熊駅 | 44,550円/㎡ |
| JR参宮線二見浦駅 | 21,200円/㎡ |
| 近鉄山田線斎宮駅 | 20,000円/㎡ |
| JR参宮線外城田駅 | 28,850円/㎡ |
| JR参宮線松下駅 | 31,800円/㎡ |
| 近鉄山田線漕代駅 | 26,000円/㎡ |
| JR参宮線池の浦シーサイド駅 | 31,800円/㎡ |
| JR紀勢本線多気駅 | 30,200円/㎡ |
| 近鉄鳥羽線池の浦駅 | 32,050円/㎡ |
| 近鉄山田線櫛田駅 | 35,000円/㎡ |