甲南駅 近隣地価情報


28,700円

滋賀県甲賀市にあるJR草津線甲南駅の地価相場は28,700円/㎡(94,876円/坪)です。

甲南駅を中心とした4,000m圏内の不動産116件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は35,525円/㎡(117,438円/坪)で、最高値は35,400円/㎡(117,024円/坪)、最低値は64,500円/㎡(213,223円/坪)です。

甲南駅近隣不動産の地価詳細

甲南駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

甲南駅
からの距離		価格 詳細
約457m27,300円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：滋賀県甲賀市甲南町深川字宮ノ前２００７番２

不動産鑑定評価

約457m35,400円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：滋賀県甲賀市甲南町深川字川原田２８６８番２

地域要因

旧甲南町市街地外延部の区画整理された住宅地域であるが、農地や未利用地の介在が多く、土地利用は停滞し、地価の下落調整が続いている。

地域要因の将来予測

 旧甲南町市街地外延部の区画整理が施行された地域であるものの、未だ農地や未利用地が多く介在して土地利用の進捗は遅く、今後も現状維持で推移するものと予測される。よって地価は当面弱含みとみられる。

価格決定の理由

 周辺環境、公法上の規制、画地条件等を総合的に勘案した結果、賃貸経営との適合性が認められず適正な純収益の把握が困難であるとの判断から収益価格の試算は断念することとした。一方で豊富に捕捉できる比較可能性の高い取引事例に的確な補修正と要因比較を施して求められた比準価格は市場の実態を反映し、実証的で信頼性が高いものと認められた。よって比準価格を中心に代表標準地からの検討も踏まえたうえ対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：桃瀬 公成

不動産鑑定評価

約872m38,100円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：滋賀県甲賀市甲南町新治字神田１４８５番１

不動産鑑定評価

約872m39,600円/㎡

調査年：2012年
利用現況：店舗
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：滋賀県甲賀市甲南町新治字神田１４８５番１

不動産鑑定評価

約898m35,400円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県甲賀郡甲南町大字葛木字千丁地１３７０番６５

不動産鑑定評価

約898m28,900円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県甲賀市甲南町葛木字千丁地１３７０番６５

不動産鑑定評価

約1,321m26,700円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県甲賀郡甲南町希望ケ丘４丁目８番７

不動産鑑定評価

約1,321m20,900円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県甲賀市甲南町希望ケ丘４丁目８番７

不動産鑑定評価

約1,321m20,900円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県甲賀市甲南町希望ケ丘４丁目８番７

地域要因

地域要因に特段の変動はない。甲賀市内における郊外型住宅団地は総じて供給過多の状態にあり、本地域においても地価は若干の下落傾向にある。

地域要因の将来予測

市街地郊外に大規模開発された住宅団地であり、未利用地が未だ多く残存するが、急激に土地利用が進むことは考えにくく、今後とも現在の土地利用を維持するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は甲賀市内における市街化調整区域内の大規模住宅団地の取引事例を収集し、地域的類似性の高い事例を選択の上、適切に試算を行っており、市場の取引実態を反映した価格として規範性が高い。一方、近隣地域は自用の戸建住宅を中心とした住宅団地であり、賃貸市場が成立していないことから収益還元法は非適用が妥当と判断した。よって本件においては比準価格を標準とし、かつ代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：眞下 貴之

不動産鑑定評価

約1,392m21,600円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
他交通機関：ＪＲ貴生川、1,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県甲賀郡甲南町耕心２丁目１０３５番３

不動産鑑定評価

約1,392m19,900円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：ＪＲ貴生川、1,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県甲賀市甲南町耕心２丁目１０３５番３

不動産鑑定評価

約1,552m12,900円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県甲賀市甲南町塩野字下塩田２２８番外

不動産鑑定評価

約1,552m14,400円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県甲賀市甲南町塩野字下塩田２２８番外

不動産鑑定評価

約1,552m12,300円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県甲賀市甲南町塩野字下塩田２２８番外

不動産鑑定評価

約1,560m15,600円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県甲賀郡甲南町大字竜法師字野村２３１２番

不動産鑑定評価

約1,560m14,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県甲賀市甲南町竜法師字野村２３１２番

不動産鑑定評価

約1,560m12,900円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県甲賀市甲南町竜法師字野村２３１２番

地域要因

調整区域内の農家住宅等の既成住宅地域で、特段の地域要因の変動は認められないが、利便性に劣るため、需要は限定的である。

地域要因の将来予測

市街化調整区域内の古くからの既成住宅地域であり、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。交通利便性が劣る農家集落は需要が限定的であり、地価水準は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域等に賃貸住宅が存在せず、市街化調整区域に存し貸家需要が想定できない地域に存するため、収益価格は試算することができなかった。従って信頼性のある市街化調整区域内の住宅地の取引事例を中心に求めた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：谷 正登

不動産鑑定評価

約1,942m22,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：寺庄、300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県甲賀市甲南町寺庄字飯道寺前３９８番１

地域要因

既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。住環境の優る地域への需要シフト傾向が見られ、土地取引も少なく、地価下落が続いている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏内の住宅地域の事例のうち、地域的類似性の観点から規範性の高い事例を選択し、修補正、要因格差に係る判断も適切に行われており、市場の取引実態を反映し、規範性が高い。一方、本地域は自用の戸建住宅、事業所等が中心であり、周辺に賃貸用物件は見られず、賃貸市場が成熟していないため収益還元法は非適用が妥当と判断した。よって実証的な比準価格を標準とし、かつ代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：眞下 貴之

不動産鑑定評価

約1,942m18,200円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：ＪＲ寺庄、350m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県甲賀市甲南町寺庄字門田６７２番１９

不動産鑑定評価

約2,099m25,800円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
他交通機関：寺庄、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県甲賀郡甲南町大字寺庄字下川原１２４４番

不動産鑑定評価

約2,099m21,500円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
他交通機関：ＪＲ寺庄、350m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県甲賀郡甲南町大字寺庄字門田６７２番１９

不動産鑑定評価

約2,099m26,500円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：寺庄、350m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県甲賀郡甲南町大字寺庄字門田６７２番１９

不動産鑑定評価

約2,099m29,700円/㎡

調査年：2004年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：ＪＲ寺庄、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県甲賀郡甲南町大字寺庄字上川原１０５７番

不動産鑑定評価

約2,671m50,500円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
他交通機関：ＪＲ貴生川、250m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県甲賀郡水口町虫生野中央１０８番

不動産鑑定評価

約2,671m46,200円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：ＪＲ貴生川、250m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県甲賀市水口町虫生野中央１０８番

不動産鑑定評価

約2,699m40,000円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
他交通機関：ＪＲ貴生川、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：滋賀県甲賀郡水口町大字貴生川字中川原６２０番２０

不動産鑑定評価

約2,737m71,800円/㎡

調査年：2004年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：貴生川、駅前広場接面
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：滋賀県甲賀郡水口町虫生野中央４３番

不動産鑑定評価

約2,737m69,800円/㎡

調査年：2004年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：ＪＲ貴生川、近接
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：滋賀県甲賀郡水口町虫生野中央４３番

不動産鑑定評価

約2,737m64,500円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗、共同住宅兼住宅
他交通機関：ＪＲ貴生川、近接
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：滋賀県甲賀市水口町虫生野中央４３番

不動産鑑定評価

約2,737m64,500円/㎡

調査年：2017年
利用現況：店舗、共同住宅兼住宅
他交通機関：貴生川、駅前広場接面
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：滋賀県甲賀市水口町虫生野中央４３番

地域要因

JR貴生川駅前の商業地域で、地域要因の変動はない。商圏は限定的であるが、背後の新興住宅地の堅調な需要もあり、地価動向は概ね横ばい。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は類似性の高い事例を採用し、市場性を反映しており実証的で信頼性のある価格である。収益価格は、利便性はあるが店舗兼共同住宅・駐車場等が混在し繁華性がやや劣り、土地に対する投下資本意識の低さをも反映して低く求められている。したがって、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であると認められるため市場の実態を反映した比準価格を採用し収益価格を参考に留め、周辺の標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：阪口 義嗣

不動産鑑定評価

甲南駅近隣不動産マップ

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甲南駅の近隣駅の地価相場

JR草津線寺庄駅19,600円/㎡
JR草津線貴生川駅64,500円/㎡
近江鉄道本線水口城南駅63,800円/㎡
近江鉄道本線水口石橋駅50,500円/㎡
近江鉄道本線水口駅45,250円/㎡
JR草津線甲賀駅14,200円/㎡
近江鉄道本線水口松尾駅34,350円/㎡
JR草津線油日駅13,200円/㎡
JR草津線三雲駅31,300円/㎡
信楽高原鐵道信楽線紫香楽宮跡駅46,500円/㎡
信楽高原鐵道信楽線雲井駅46,500円/㎡
信楽高原鐵道信楽線勅旨駅19,750円/㎡
近江鉄道本線日野駅15,900円/㎡
信楽高原鐵道信楽線玉桂寺前駅19,750円/㎡
JR草津線甲西駅49,200円/㎡
信楽高原鐵道信楽線信楽駅19,750円/㎡
近江鉄道本線朝日野駅13,100円/㎡
JR関西本線(亀山～加茂)柘植駅8,100円/㎡
JR関西本線(亀山～加茂)新堂駅9,700円/㎡
近江鉄道本線朝日大塚駅25,350円/㎡

JR草津線の地価相場

柘植駅8,100円/㎡
油日駅13,200円/㎡
甲賀駅14,200円/㎡
寺庄駅19,600円/㎡
貴生川駅64,500円/㎡
三雲駅31,300円/㎡
甲西駅49,200円/㎡
石部駅44,950円/㎡
手原駅92,900円/㎡
草津駅98,600円/㎡