滋賀県甲賀市水口町虫生野中央４３番(貴生川駅・水口城南駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


64,500円

2017年01月01日に行った滋賀県甲賀市水口町虫生野中央４３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,500円/㎡としました。

滋賀県甲賀市水口町虫生野中央４３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県甲賀市水口町虫生野中央４３番
住居表示 
価格64,500円/㎡
交通施設、距離貴生川、駅前広場接面
地積626㎡
形状不整形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗、共同住宅兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅、駐車場が混在する駅前商業地域
前面道路の状況南東駅前広場市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

阪口義嗣氏による調査レポート

不動産鑑定士阪口義嗣
価格64,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。競争力の程度は普通である。
地域要因JR貴生川駅前の商業地域で、地域要因の変動はない。商圏は限定的であるが、背後の新興住宅地の堅調な需要もあり、地価動向は概ね横ばい。
市場の特性同一需給圏は甲賀市のほか周辺の湖南市、栗東市等に位置する商住混在地域等を含む商業地域の圏域である。需要者は同一需給圏内に事業基盤を有する事業者等である。近隣地域の商圏は限定的であるが、貴生川駅周辺の新興住宅地の堅調な需要に支えられ、地価は横ばい傾向にある。商業地域の取引は少なく、取引規模や事情により取引価格に幅があるため、中心価格帯の把握は困難であるが、土地1㎡当り5∼8万円と判断した。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にある。甲賀市中心部の当該地域は背後地の人口・世帯数増であり地価は下落が止まりつつある。

谷正登氏による調査レポート

不動産鑑定士谷正登
価格64,500円/㎡
個別的要因標準的な形状、規模を有し個別的要因に基づく特段の優劣、競争力の差異は見られない。個別的要因に変動はない。
地域要因JR貴生川駅前の商業地域で、地域要因の変動はない。繁華性は劣るが、背後の新興住宅地の堅調な需要もあり、地価動向は概ね横ばい。
市場の特性同一需給圏は甲賀市旧水口町を中心におおむね県南東部の商業地域及び商住混在地域。主な需要者は、飲食業等の地元事業者が中心である。駅前商業地としては店舗の連たん性に劣るものの、最寄駅から通勤通学する一定の利用者がいることから需要は底堅い。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因県内景気は、緩やかな回復基調にあるものの、引き続き力強さに欠けた足踏み状態にある。甲賀市の人口は減少、世帯数は微増傾向である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9530519
北緯 136度1539656

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

貴生川駅(地価相場 64,500円/㎡)水口城南駅(地価相場 63,800円/㎡)水口石橋駅(地価相場 50,500円/㎡)甲南駅(地価相場 28,700円/㎡)水口駅(地価相場 45,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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