滋賀県甲賀市甲南町竜法師字野村２３１２番(甲南駅・寺庄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,900円

2017年01月01日に行った滋賀県甲賀市甲南町竜法師字野村２３１２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,900円/㎡としました。

滋賀県甲賀市甲南町竜法師字野村２３１２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県甲賀市甲南町竜法師字野村２３１２番
住居表示 
価格12,900円/㎡
交通施設、距離甲南、1,600m
地積552㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷正登氏による調査レポート

不動産鑑定士谷正登
価格13,000円/㎡
個別的要因標準的な形状、規模を有する中間画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣、競争力の差異は見られない。個別的要因に変動はない。
地域要因調整区域内の農家住宅等の既成住宅地域で、特段の地域要因の変動は認められないが、利便性に劣るため、需要は限定的である。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の古くからの既成住宅地域であり、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。交通利便性が劣る農家集落は需要が限定的であり、地価水準は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はおおむね甲賀市旧甲南町郊外の農家住宅を中心とした既成住宅地域。需要者の中心は地元居住者である。周辺市域からの転入はほとんどなく、地縁的選考性が高く市場は閉鎖的であり、土地取引件数は低位で推移している。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだすのは困難であるが、土地はおおむね1．3万円／㎡程度である。
一般的要因県内景気は、緩やかな回復基調にあるものの、引き続き力強さに欠けた足踏み状態にある。甲賀市の人口は減少、世帯数は微増傾向である。

阪口義嗣氏による調査レポート

不動産鑑定士阪口義嗣
価格12,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。標準的な形状・規模を有する東向きの中間画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力は普通である。
地域要因調整区域内の農家住宅等の既成住宅地域で、特段の地域要因の変動は認められないが、利便性に劣るため、需要は限定的である。
地域要因の将来予測調整区域内の農家住宅・一般住宅の既成住宅地域であり、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。調区内の既成住宅地域は需要が限定的であり、地価水準は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はおおむね甲賀市郊外の農家住宅を中心とした既成住宅地域。需要者は地縁的選好性を有する地元居住者が中心である。農家集落的特性を有するため周辺地域からの転入は少なく、地縁的選考性が高いため市場は閉鎖的であり、土地取引は少ない。取引規模や事情により取引価格に幅があるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難であるが、概ね1㎡当り10，000∼15，000円と把握する。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にある。甲賀市郊外部の当該地域は人口減・世帯数増であり地価は下落が継続している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度91801710000001
北緯 136度166103

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

滋賀県甲賀郡甲南町大字寺庄字下川原１２４４番滋賀県甲賀郡甲南町大字池田字平町２３７６番滋賀県甲賀郡甲南町大字深川字西出２５０６番外滋賀県甲賀郡甲南町大字葛木字千丁地１３７０番６５滋賀県甲賀郡甲南町大字寺庄字門田６７２番１９滋賀県甲賀郡甲南町大字寺庄字三田長９７７番滋賀県甲賀郡甲賀町大字神字西ノ口２６９５番４滋賀県甲賀市甲南町深川字宮ノ前２００７番２滋賀県甲賀市甲南町竜法師字野村２３１２番滋賀県甲賀市甲南町塩野字下塩田２２８番外滋賀県甲賀市水口町虫生野字久岡９９６番３滋賀県甲賀市甲南町葛木字千丁地１３７０番６５滋賀県甲賀市信楽町江田字広野９２３番５外滋賀県甲賀市信楽町長野字中林１１９７番３滋賀県甲賀市甲南町新治字神田１４８５番１

参考：近隣駅の地価相場

甲南駅(地価相場 28,700円/㎡)寺庄駅(地価相場 19,600円/㎡)貴生川駅(地価相場 64,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード