滋賀県甲賀市甲南町寺庄字飯道寺前３９８番１(寺庄駅・甲南駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
22,000円
2017年01月01日に行った滋賀県甲賀市甲南町寺庄字飯道寺前３９８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 滋賀県甲賀市甲南町寺庄字飯道寺前３９８番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 22,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 寺庄、300m |
| 地積 | 400㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、事業所等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.8m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
眞下貴之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 眞下貴之 |
|---|---|
| 価格 | 22,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な規模を有する北向きの一方路画地。台形状であるが個別的要因に基づく優劣はなく、変動もない。市場競争力の程度も普通である。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。住環境の優る地域への需要シフト傾向が見られ、土地取引も少なく、地価下落が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲賀市及び周辺市町に位置する住宅地域の圏域と判断する。需要者は本地域に地縁的選好性を有する市内の居住者が中心である。本地域は駅徒歩圏内に位置し利便性に優れるが、既成住宅地域であり慢性的に需要は乏しい。またJR寺庄駅付近の区画整理地等住環境に優れる地域への需要シフト傾向が顕著であり、地価は下落傾向が続いている。土地は400㎡で800∼1，000万円、新築戸建で2，000∼2，500万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調にあるが、力強さに欠ける状況。甲賀市内の総人口は減少、世帯数は増加傾向。高齢化率は上昇傾向。 |
谷正登氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 谷正登 |
|---|---|
| 価格 | 22,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状、規模を有する中間画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣、競争力の差異は見られない。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した既成住宅地域で、特段の地域要因の変動は認められないが、生活利便性に劣るため、需要は限定的である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はおおむね甲賀市旧甲南町郊外の一般住宅を中心とした既成住宅地域。需要者の中心は地元居住者である。周辺市域からの転入はほとんどなく、地縁的選考性が高く市場は閉鎖的であり、土地取引件数は低位で推移している。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだすのは困難であるが、土地はおおむね2．2万円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、緩やかな回復基調にあるものの、引き続き力強さに欠けた足踏み状態にある。甲賀市の人口は減少、世帯数は微増傾向である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9213307 北緯 136度1863056 |
参考：該当物件周辺マップ
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滋賀県甲賀郡甲南町大字寺庄字下川原１２４４番滋賀県甲賀郡甲南町大字深川字西出２５０６番外滋賀県甲賀郡甲南町大字葛木字千丁地１３７０番６５滋賀県甲賀郡甲南町大字寺庄字門田６７２番１９滋賀県甲賀郡甲南町大字寺庄字三田長９７７番滋賀県甲賀市甲南町深川字宮ノ前２００７番２滋賀県甲賀市水口町虫生野字久岡９９６番３滋賀県甲賀市甲南町寺庄字門田６７２番１９滋賀県甲賀市甲南町葛木字千丁地１３７０番６５
参考：近隣駅の地価相場
寺庄駅(地価相場 19,600円/㎡)甲南駅(地価相場 28,700円/㎡)甲賀駅(地価相場 14,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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