滋賀県甲賀市甲南町希望ケ丘４丁目８番７(甲南駅・貴生川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,900円

2017年01月01日に行った滋賀県甲賀市甲南町希望ケ丘４丁目８番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,900円/㎡としました。

滋賀県甲賀市甲南町希望ケ丘４丁目８番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県甲賀市甲南町希望ケ丘４丁目８番７
住居表示 
価格20,900円/㎡
交通施設、距離甲南、1,800m
地積171㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

眞下貴之氏による調査レポート

不動産鑑定士眞下貴之
価格20,800円/㎡
個別的要因近隣地域内において標準的な規模、形状を有する西向きの一方路画地である。個別的要因に特段の変動はなく、市場競争力の程度も普通である。
地域要因地域要因に特段の変動はない。甲賀市内における郊外型住宅団地は総じて供給過多の状態にあり、本地域においても地価は若干の下落傾向にある。
地域要因の将来予測市街地郊外に大規模開発された住宅団地であり、未利用地が未だ多く残存するが、急激に土地利用が進むことは考えにくく、今後とも現在の土地利用を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は甲賀市内における市街地郊外の住宅地域の圏域と判断する。需要者は甲賀市内の一次取得者が中心である。希望ケ丘地区においては前面道路との高低差がない等、画地条件の良好な土地の需要は比較的堅調である一方で、未だ空地も多く残存しており、やや供給過多の状態にあるため、地価動向は若干の下落傾向にある。土地は170㎡で300∼500万円、新築戸建で2，000万円前後の価格帯が中心である。
一般的要因県内景気は緩やかな回復基調にあるが、力強さに欠ける状況。甲賀市内の総人口は減少、世帯数は増加傾向。高齢化率は上昇傾向。

村木康弘氏による調査レポート

不動産鑑定士村木康弘
価格20,900円/㎡
個別的要因標準的な形状・規模・方位等を有する中間画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度は普通。個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅が建ち並ぶ市街化調整区域の大規模な住宅団地。空閑地が残るが住宅地域として熟成しつつある。地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測郊外に開発された大規模な住宅団地で、空閑地はあるが土地利用に格別の変動はなく、今後も住宅地域として現状のままで推移すると予測する。取引価格帯に幅があるが、地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は甲賀市及び隣接市町の住宅地域が存する圏域。需要者の中心は市内に勤務する一次取得者等である。大規模な住宅団地であり価格水準に値ごろ感が出てきており、取引は甲賀市内においては比較的活発な状況。取引価格はやや広めの幅があるが、相場としては概ね横ばい傾向で推移している。取引の中心は土地で300万円から500万円程度。団地内では1000万円台の築浅の中古住宅が比較的流通している。
一般的要因甲賀市内の景気は足踏み状態が続いている。総人口は微減傾向、生産年齢人口は減少傾向で、高齢化が進む。住宅着工数は若干の回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9426281
北緯 136度1746891

参考：該当物件周辺マップ

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滋賀県甲賀郡甲南町大字葛木字木戸口４２６番外滋賀県甲賀郡甲南町大字葛木字千丁地１３７０番６５滋賀県甲賀郡甲南町耕心２丁目１０３５番３滋賀県甲賀市甲南町深川字宮ノ前２００７番２滋賀県甲賀市甲南町希望ケ丘４丁目８番７滋賀県甲賀市甲南町耕心２丁目１０３５番３滋賀県甲賀市水口町虫生野字久岡９９６番３滋賀県甲賀市甲南町葛木字千丁地１３７０番６５

参考：近隣駅の地価相場

甲南駅(地価相場 28,700円/㎡)貴生川駅(地価相場 64,500円/㎡)寺庄駅(地価相場 19,600円/㎡)水口城南駅(地価相場 63,800円/㎡)水口石橋駅(地価相場 50,500円/㎡)水口駅(地価相場 45,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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