地域要因

特記すべき地域要因の変動はない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域内は戸建住宅としての利用が一般的で、自用目的の取引が中心である。収益価格は対象標準地の画地条件等により賃貸想定が合理的でないので非適用とした。比準価格は、類似地域内に存する規範性の高い事例を収集し、再吟味のうえ、適切に補修正を行って求められた。したがって、取引の指標として規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地とのバランス検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

居住環境良好な住宅地域であり、周辺地域の住宅需要の高まりの影響を受け、地価は緩やかな上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

区画整然とし利便性も高い住宅地域であり、今後も地域の熟成が進むと予測する。地価は市場競争力の観点からも、当面緩やかな上昇傾向を維持するものと予測する。

価格決定の理由

一般住宅等が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、地域内の不動産の価格は自用の土地及び建売住宅の取引を中心として形成されていると考えられる。さらに対象標準地はその規模等から採算のとれる賃貸物件を想定することが困難で、収益価格は求め得なかった。本評価では類似地域内の信頼性に富む取引事例を基礎として求められ、かつ現在の需給の趨勢を反映している比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

駅から徒歩圏内にある区画整然とした住宅地域であるが、土地需要に顕著な動きは見られず、地価は横ばい状態にある。

地域要因の将来予測

熟成した住宅地域であるため、今後とも大きな変化なく概ね現状のまま推移するものと予測する。需要に顕著な動きはなく、地価は当面横ばいで推移するものと予測する。

価格決定の理由

戸建住宅を中心とした住宅地域であり、地域内の不動産の価格は自用の土地及び建売住宅の取引を中心として形成されていると考えられる。本評価では類似地域内の信頼性に富む取引事例を基礎として求められ、かつ現在の需給の趨勢を反映している比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

地域要因に変動はない

地域要因の将来予測

街路の配置等に恵まれた戸建住宅中心の住宅地域であり、今後とも閑静な住環境を維持していくものと予測する。好学区も相俟って根強い需要に支えられて、地価水準は上昇傾向で推移していくものと予測する。

価格決定の理由

自己使用かつ居住目的の取引が中心である同一需給圏内の類似地域から信頼性ある取引事例を収集できた。対象標準地はその間口が9．1mと狭くかつ地積が200㎡未満につき、経済合理的な経営が可能な共同住宅を想定できなかったため、収益還元法の適用を断念せざるを得なかった。以上から、取引価格の水準が価格決定の指標となっていることを勘案の上、比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

利用状況の変更は殆ど見られないものの地価は需給が弱含みで下落傾向にある。

地域要因の将来予測

住工混在地域であり、大きな変化はなく現状で推移するものと予測される。住宅地需要の回復に時間を要し、地価は弱含みに推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は共同住宅も見られるが、標準地は間口が狭く規模も小さいため事業収支の観点から共同住宅等の想定は現実的でないことから収益価格を試算しなかった。快適性を重視する住宅地域にあり、自己使用目的の取引が主であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるため市場実態を反映する取引事例による比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

特筆すべき地域要因の変動はない。

地域要因の将来予測

未利用地・事務所等が混在する既成住宅地域であり、現状維持で推移と予測する。地価は、横ばいで推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域内はアパートもみられるが、戸建住宅としての利用が一般的で、自用目的の取引が中心である。収益価格は対象標準地の画地条件等により賃貸想定が合理的でないので非適用とした。比準価格は、類似地域内に存する規範性の高い事例を収集し、再吟味のうえ、適切に補修正を行って求められた。したがって、取引の指標として規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地とのバランス検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

名鉄河和線西側の丘陵地で、地価はやや強含んでいる。

地域要因の将来予測

地域要因に特段の変化もなく今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。徒歩圏内にあり地価水準は上昇傾向と予測する。

価格決定の理由

対象標準地は一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域に存する。賃貸需要は低調で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算された。鑑定評価額の決定にあたっては対象標準地が収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域に存するので、取引事例により求めた実証的な比準価格を重視し収益価格は参考とし、更に代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

この一年間については、近隣地域における地域要因に特に大きな変動は見られない。

地域要因の将来予測

臨海部の大規模工場地域として成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は震災リスクのほか企業の国内設備投資が伸び悩んでいる現状から、緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地は臨海部の大工場地であるが、周辺を含め収益目的での工場用地等の取引はまず見られない。自用目的の取引が中心であるため、市場価格は取引価格を指標として形成されているとみられる。よって取引事例より求めた実証的な比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、新規の大規模工場の賃貸を想定することは、現実性及び経済性に欠けるため、収益還元法は適用しなかった。

地域要因

この一年間については、近隣地域における地域要因に特に大きな変動は見られない。

地域要因の将来予測

戸建住宅を中心とする住宅地域として概ね熟成していることから、当面は現状の住環境を維持することが予測される。一部を除き、町内の住宅地需要は低く、近隣地域の地価は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地は戸建住宅中心の住宅地域に所在する。収益性よりも居住の快適性及び利便性がより重視される地域である。また、自用の住宅用地としての取引が中心であるため、市場価格は取引価格を指標として形成されている。よって取引事例より求めた実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、対象標準地は共同住宅建設には規模が小さく、建物の想定に経済合理性を欠くため収益還元法は適用しない。