乙川駅 近隣地価情報
73,200円
愛知県半田市にあるJR武豊線乙川駅の地価相場は73,200円/㎡(241,983円/坪)です。
乙川駅を中心とした2,000m圏内の不動産34件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は75,600円/㎡(249,917円/坪)で、最高値は91,200円/㎡(301,487円/坪)、最低値は73,200円/㎡(241,983円/坪)です。
乙川駅近隣不動産の地価詳細
乙川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 乙川駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約392m | 31,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約556m | 71,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約556m | 69,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約556m | 80,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約735m | 69,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約813m | 81,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺の宅地開発に伴う居住環境の改善により地価は安定傾向にある。 地域要因の将来予測周辺では区画整理事業が施行され、居住環境が改善されつつあり、地価は安定的に推移しているものと思料する。 価格決定の理由比準価格は代替競争関係の強い取引事例から比準して求めたものであり、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格については対象不動産の画地条件等より賃貸物件の建設が困難であるため求めることができなかった。近隣地域は賃貸物件も見られるが、自用目的の取引が中心の住宅地域であることから、市場性を反映した比準価格を採用して、収益価格の考え方も参酌するとともに代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小笠原 貴洋 |
| 約917m | 69,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約976m | 81,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約976m | 109,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,171m | 67,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動はないが、相対的競争力の低下により、地価は弱含みである。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないが、災害発生の危険性への懸念等から地価は下落傾向にあるものと思料する。 価格決定の理由比準価格は代替競争関係の強い取引事例から比準して求めたものであり、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格については対象不動産の画地条件等より賃貸物件の建設が困難であるため求めることができなかった。近隣地域は一般住宅が主体の自用目的での取引を中心とする住宅地域であることから、市場性を反映した比準価格を採用して、収益価格の考え方も参酌するとともに代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小笠原 貴洋 |
| 約1,171m | 89,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,214m | 70,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、相対的競争力の低下により、地価は弱含みの状況にある。 地域要因の将来予測集落的性格を有する既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないが、街路が狭く相対的な市場競争力が劣ることから地価は下落傾向にあるものと思料する。 価格決定の理由比準価格は代替競争関係の強い取引事例から比準して求めたものであり、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格については対象不動産の街路条件等より賃貸物件の建設が困難であるため求めることができなかった。近隣地域は賃貸物件の殆ど見られない自用目的での取引を中心とする既成住宅地域であり、市場性を反映した比準価格を採用して、収益価格の考え方も参酌するとともに代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小笠原 貴洋 |
| 約1,320m | 81,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,320m | 69,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,363m | 19,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,367m | 73,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの既成住宅地域であり、特に目立った変動要因はない。不動産需要は減少したままとなっており、地価は緩やかな下落基調にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由対象標準地の属する近隣地域は一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域であるが、地域内の小規模な不動産の価格は一般に自用の土地及び建売住宅の取引を中心として形成されていると考えられる。本評価では類似地域内の信頼性に富む取引事例を基礎として求められ、かつ現在の需給の趨勢を反映している比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤本 哲太郎 |
| 約1,367m | 88,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,380m | 112,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,380m | 113,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,514m | 143,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,526m | 104,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,526m | 75,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,804m | 63,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東部地区の宅地需要は低調で、地価は弱含んでいる。 地域要因の将来予測価格決定の理由対象標準地は一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域に存する。賃貸需要は低調で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算された。鑑定評価額の決定にあたっては対象標準地が収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域に存するので、取引事例により求めた実証的な比準価格を重視し収益価格は参考とし、更に代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：牧野 敦 |
| 約1,804m | 88,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,804m | 62,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,811m | 99,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約1,843m | 71,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東部地区の宅地需要は低調で、地価は弱含んでいる。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変化もなく今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。地価水準は相対的な割安感から下落基調から横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域に存する。賃貸需要は低調で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算された。鑑定評価額の決定にあたっては対象標準地が収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域に存するので、取引事例により求めた実証的な比準価格を重視し収益価格は参考とし、更に代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：牧野 敦 |
| 約1,845m | 91,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因この一年間については、近隣地域における地域要因に特に大きな変動は見られない。 地域要因の将来予測低層住宅を中心とする住宅地域として概ね熟成していることから、当面は現状の住環境を維持することが予測される。人気エリアではないため、地価は緩やかな下落基調で推移することが予測される。 価格決定の理由対象標準地は戸建住宅を中心とする住宅地域に所在する。収益性よりも居住の快適性及び利便性がより重視される地域である。また、自用の住宅用地としての取引が中心であるため、市場価格は取引価格を指標として形成されている。よって取引事例より求めた実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考に留めるものとし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安立 昌子 |
| 約1,852m | 21,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,871m | 144,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,879m | 100,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因名鉄河和線西側の丘陵地で、地価は概ね横ばい傾向である。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変化もなく今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。丘陵地に位置し地価水準は横ばいから上昇傾向と予測する。 価格決定の理由対象標準地は自用目的での実需中心の取引を主とする住宅地域に存する。敷地の規模・間口等による制約からアパート、戸建賃貸等の収益物件を想定することは現実的ではなく、土地価格に見合う賃料水準も形成されていないため収益価格は試算しない。鑑定評価額の決定に当たっては、快適性を重視する住宅地域であることから信頼性の高い取引事例により求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：牧野 敦 |
| 約1,934m | 74,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅徒歩圏内の既成住宅地域であり、地価は弱含み傾向である。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変化もなく今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。地価水準は微減傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は自用目的での実需中心の取引を主とする住宅地域に存する。敷地の規模等による制約からアパート、戸建賃貸等の収益物件を想定することは現実的ではなく、土地価格に見合う賃料水準も形成されていないため収益価格は試算しない。鑑定評価額の決定に当たっては、快適性を重視する住宅地域であることから信頼性の高い取引事例により求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：牧野 敦 |
| 約1,970m | 95,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,976m | 63,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
乙川駅近隣不動産マップ
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乙川駅の関連情報
乙川駅の近隣駅の地価相場
| 名鉄河和線住吉町駅 | 82,000円/㎡ |
| JR武豊線半田駅 | 90,600円/㎡ |
| 名鉄河和線半田口駅 | 74,000円/㎡ |
| 名鉄河和線知多半田駅 | 90,600円/㎡ |
| 名鉄河和線植大駅 | 71,200円/㎡ |
| JR武豊線亀崎駅 | 70,500円/㎡ |
| 名鉄河和線成岩駅 | 96,650円/㎡ |
| 名鉄河和線椋岡駅 | 72,200円/㎡ |
| 名鉄河和線青山駅 | 92,000円/㎡ |
| JR武豊線東成岩駅 | 81,900円/㎡ |
| 名鉄河和線阿久比駅 | 73,100円/㎡ |
| 名鉄三河線新川町駅 | 80,100円/㎡ |
| 名鉄三河線北新川駅 | 72,150円/㎡ |
| 名鉄三河線碧南中央駅 | 78,000円/㎡ |
| 名鉄河和線坂部駅 | 66,500円/㎡ |
| 名鉄三河線高浜港駅 | 74,000円/㎡ |
| 名鉄三河線碧南駅 | 75,700円/㎡ |
| 名鉄三河線三河高浜駅 | 76,700円/㎡ |
| 名鉄河和線上ゲ駅 | 60,000円/㎡ |
| JR武豊線武豊駅 | 58,500円/㎡ |