愛知県半田市岩滑東町４丁目７０番(半田口駅・住吉町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
73,200円
2017年01月01日に行った愛知県半田市岩滑東町４丁目７０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県半田市岩滑東町４丁目７０番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 73,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 半田口、350m |
| 地積 | 241㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、中低層共同住宅が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東5.6m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
藤本哲太郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤本哲太郎 |
|---|---|
| 価格 | 73,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路であり、日照、通風等の居住の快適性が優れ、良好な競争力を有しているが、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの既成住宅地域であり、特に目立った変動要因はない。不動産需要は減少したままとなっており、地価は緩やかな下落基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は半田市北部、名鉄河和線の各駅から徒歩圏内に位置する既成住宅地域である。需要者の中心は地縁的関係を濃厚に有するエンドユーザーと考えられる。市内の既成住宅地域の需給関係は未だ弱含みであり、地価は依然緩やかな下落傾向となっている。取引市場の中心となる価格帯は土地のみでは1，500万円前後、土地建物の総額で2，500万円∼3，000万円程度と認められる。 |
| 一般的要因 | 需要が堅調な名鉄河和線西側の高台の住宅地と、需要の低い郊外の既成住宅地域や沿岸部に近い住宅地等との二極化が見られる。 |
石塚輝夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石塚輝夫 |
|---|---|
| 価格 | 73,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阿久比町及び半田市のうち、名鉄河和線の各駅を最寄り駅とする既成市街地にある住宅地域である。既成市街地を中心とする地域であるため地縁的選好性を有する需要層に限定され、取引はそれほど多くない。一般的要因の影響により、需給は停滞しており取引価格は低調となっている。建物を含む取引総額は3，500万円前後が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 全国的な景況感は雇用環境は改善しているものの個人消費は伸び悩む等まだら模様であり、地価についても二極化の様相を呈している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9094384 北緯 136度9279947 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
半田口駅(地価相場 74,000円/㎡)住吉町駅(地価相場 82,000円/㎡)植大駅(地価相場 71,200円/㎡)乙川駅(地価相場 73,200円/㎡)半田駅(地価相場 90,600円/㎡)知多半田駅(地価相場 90,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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