愛知県半田市瑞穂町１丁目６番６(乙川駅・半田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


67,700円

2017年01月01日に行った愛知県半田市瑞穂町１丁目６番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,700円/㎡としました。

愛知県半田市瑞穂町１丁目６番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県半田市瑞穂町１丁目６番６
住居表示 
価格67,700円/㎡
交通施設、距離半田、1,400m
地積155㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に共同住宅も散見される住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小笠原貴洋氏による調査レポート

不動産鑑定士小笠原貴洋
価格67,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はないが、相対的競争力の低下により、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないが、災害発生の危険性への懸念等から地価は下落傾向にあるものと思料する。
市場の特性同一需給圏は半田市中心部から東部に位置する住宅地域であり、主たる需要者は半田市及び周辺市町に居住する住宅建設を目的とする個人である。当該近隣地域は一般住宅を主体とする住宅地域であるが、最寄駅からやや離れており、河川に近接し、浸水の危険性等が懸念されるとともに学区等の影響からも市場競争力が低下し、地価は弱含みの状況にある。市場の中心価格帯は、土地は9百万円∼14百万円、土地建物一体で30百万円前後が需要の中心である。
一般的要因市内における土地需要は概ね堅調だが、最寄駅、学区等により選好性が分かれ、二極化の傾向にある。

杉山信義氏による調査レポート

不動産鑑定士杉山信義
価格67,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ほぼ熟成した住宅地域であり、特段の変動要因はないが、沿岸部に近い低地の住宅地域は地価がやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域で、特段の変動要因はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。海に近いため敬遠される傾向もやや落ち着きつつあるが、地価水準は若干の下落傾向がしばらく続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は半田市の南東部を中心とする比較的街区の整備された住宅地域である。需要者は半田市内の個人のほか周辺市町からの臨海部の工場通勤者の転入が散見される。海に近く標高が低い地域はやや敬遠される傾向にある。需給関係が回復しつつあるものの、まだ需要が弱含みであり、地価はやや下落傾向にある。土地の総額は1，000万円∼1，200万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼2，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因半田市の人口は概ね横ばい又は微増傾向となっており、都市部のような景気回復の実感もやや薄く、地価は当市においても二極化傾向にある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8932653
北緯 136度9446965

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

乙川駅(地価相場 73,200円/㎡)半田駅(地価相場 90,600円/㎡)知多半田駅(地価相場 90,600円/㎡)住吉町駅(地価相場 82,000円/㎡)成岩駅(地価相場 96,650円/㎡)半田口駅(地価相場 74,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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