愛知県半田市岩滑中町７丁目１４４番(半田口駅・植大駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


74,000円

2017年01月01日に行った愛知県半田市岩滑中町７丁目１４４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,000円/㎡としました。

愛知県半田市岩滑中町７丁目１４４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県半田市岩滑中町７丁目１４４番
住居表示 
価格74,000円/㎡
交通施設、距離半田口、350m
地積170㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

牧野敦氏による調査レポート

不動産鑑定士牧野敦
価格74,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏内の既成住宅地域であり、地価は弱含み傾向である。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化もなく今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。地価水準は微減傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄河和線沿線を中心とする住宅地域である。需要者の中心は市内在住の地縁性を有する居住者が殆どである。最寄駅徒歩圏内の利便性良好な地域であるが、街路街区が未整備で集落的な要素が残る。外部からの転入者は殆どない閉鎖的な地域のため宅地需要は弱含み傾向にある。土地は165㎡程度で1000∼1500万円程度、新築戸建物件は3000万円程度が需要の中心価格帯である。
一般的要因半田市の人口は僅かな増加にとどまっている。取引件数は例年並みに戻りつつある。地価動向は西部丘陵地と東部沿岸部との二極化傾向が顕著である。

安立昌子氏による調査レポート

不動産鑑定士安立昌子
価格74,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因この一年間については、近隣地域における地域要因に特に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする既成住宅地域として概ね熟成していることから、当面は現状の住環境を維持することが予測される。街路条件が劣る住宅地のため需要は限られ、地価は緩やかな下落基調での推移が予測される。
市場の特性同一需給圏はJR武豊線及び名鉄河和線沿線の概ね半田市及び隣接市町の住宅地域の圏域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する勤労者及び地縁関係者であり、同一需給圏外からの需要はほとんど見られない。近隣地域は、新美南吉生家周辺の曲折した街路が多い古くからの住宅地で、街路条件の劣る住宅地は敬遠される傾向が強く需要は弱含みと判断する。土地1300万円程度、新築戸建3000万円前後が需要の中心とみられる。
一般的要因半田市人口はほぼ横ばい、高台の良環境の住宅地の需要は堅調だが価格は微上昇程度、海抜の低い地域の需要も回復しているが供給も多く価格は低い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9110186
北緯 136度9222396

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

半田口駅(地価相場 74,000円/㎡)植大駅(地価相場 71,200円/㎡)住吉町駅(地価相場 82,000円/㎡)椋岡駅(地価相場 72,200円/㎡)乙川駅(地価相場 73,200円/㎡)知多半田駅(地価相場 90,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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