愛知県半田市新居町４丁目７５番１外(亀崎駅・乙川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
63,400円
2017年01月01日に行った愛知県半田市新居町４丁目７５番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県半田市新居町４丁目７５番１外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 63,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 亀崎、1,200m |
| 地積 | 209㎡ |
| 形状 | 台形(1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほか駐車場等も見られる既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
牧野敦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 牧野敦 |
|---|---|
| 価格 | 63,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東部地区の宅地需要は低調で、地価は弱含んでいる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内東部のJR武豊線沿線を中心とする住宅地域である。需要者の中心は地縁性を有する市内在住の居住者である。市内東部では土地区画整理事業による保留地処分、不動産業者による宅地分譲が多く見られ、地価は全般的に下落傾向で推移している。土地は200㎡程度で1000∼1500万円程度、新築戸建物件は2500万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 半田市の人口は僅かな増加にとどまっている。取引件数は例年並みに戻りつつある。地価動向は西部丘陵地と東部沿岸部との二極化傾向が顕著である。 |
杉山信義氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 杉山信義 |
|---|---|
| 価格 | 63,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ほぼ熟成した既成住宅地域であり、特段の変動要因はないが、JR武豊線沿線の地域は地価が若干の下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は半田市の東部を中心とする街区の未整備な既成住宅地域である。需要者は半田市内の地元地縁関係を有する個人が多く圏外からの転入は少ない。街区が未整備で相対的に標高が低い地域はやや敬遠される傾向にあり、需給関係が回復しつつあるものの、まだ需要が弱含みであり、地価は若干の下落傾向にある。土地の総額は1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼2，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 半田市の人口は概ね横ばい又は微増傾向となっており、都市部のような景気回復の実感もやや薄く、地価は当市においても二極化傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9099559 北緯 136度9587473 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
愛知県半田市上池町１丁目５３番愛知県半田市乙川浜側町２丁目１２番愛知県半田市港町３丁目１３７番１愛知県半田市州の崎町２番１０１愛知県半田市亀崎高根町８丁目４７番２愛知県半田市乙川長根町２丁目３３番３愛知県半田市亀崎高根町６丁目８３番３愛知県半田市乙川太田町２丁目１０９番愛知県半田市乙川畑田町３丁目２１番３８愛知県半田市柊町４丁目２０１番１２愛知県半田市亀崎町５丁目９７番愛知県半田市乙川若宮町２７番８愛知県半田市新居町５丁目１５番外愛知県半田市浜田町２丁目１番１８愛知県半田市庚申町２丁目５６番３愛知県半田市亀崎月見町４丁目９７番愛知県半田市一本木町３丁目６番２愛知県半田市白山町５丁目２１９番７愛知県半田市白山町４丁目３１番３９愛知県半田市大池町１丁目４９番２外愛知県半田市古浜町５４番外
参考：近隣駅の地価相場
亀崎駅(地価相場 70,500円/㎡)乙川駅(地価相場 73,200円/㎡)高浜港駅(地価相場 74,000円/㎡)北新川駅(地価相場 72,150円/㎡)半田口駅(地価相場 74,000円/㎡)住吉町駅(地価相場 82,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード