愛知県半田市乙川太田町２丁目１０９番(乙川駅・亀崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


81,900円

2017年01月01日に行った愛知県半田市乙川太田町２丁目１０９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,900円/㎡としました。

愛知県半田市乙川太田町２丁目１０９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県半田市乙川太田町２丁目１０９番
住居表示 
価格81,900円/㎡
交通施設、距離乙川、950m
地積176㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション、空地の混在する住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小笠原貴洋氏による調査レポート

不動産鑑定士小笠原貴洋
価格81,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の宅地開発に伴う居住環境の改善により地価は安定傾向にある。
地域要因の将来予測周辺では区画整理事業が施行され、居住環境が改善されつつあり、地価は安定的に推移しているものと思料する。
市場の特性同一需給圏はJR武豊線沿線を中心とする半田市の東部から北東部に位置する住宅地域であり、主たる需要者は半田市及び周辺市町に居住する住宅建設を目的とする個人である。当該近隣地域は周辺において区画整理事業が施行されるなど宅地開発が進んでおり、周辺居住環境の改善から需要は安定傾向に推移している。市場の中心価格帯は、土地は10百万円∼15百万円、土地建物一体で30百万円前後が需要の中心である。
一般的要因市内における土地需要は概ね堅調だが、最寄駅、学区等により選好性が分かれ、二極化の傾向にある。

牧野敦氏による調査レポート

不動産鑑定士牧野敦
価格81,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東部地区の中でも区画整然とした住宅地の需要は安定していて、地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化もなく今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市内東部のJR武豊線沿線を中心とする住宅地域である。需要者の中心は地縁性を有する市内在住の居住者である。市内東部では土地区画整理事業による保留地処分、不動産業者による宅地分譲が多く見られ、地価は全般的に下落傾向で推移している。一方で街路街区が整備された住宅地の需要は比較的安定した傾向にある。土地は165㎡で1500万円前後、新築戸建物件は3000∼3500万円程度が需要の中心価格帯である。
一般的要因半田市の人口は僅かな増加にとどまっている。取引件数は例年並みに戻りつつある。地価動向は西部丘陵地と東部沿岸部との二極化傾向が顕著である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9086585
北緯 136度9474762

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

乙川駅(地価相場 73,200円/㎡)亀崎駅(地価相場 70,500円/㎡)半田口駅(地価相場 74,000円/㎡)住吉町駅(地価相場 82,000円/㎡)半田駅(地価相場 90,600円/㎡)植大駅(地価相場 71,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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