愛知県半田市前田町１１２番(亀崎駅・乙川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


71,200円

2017年01月01日に行った愛知県半田市前田町１１２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,200円/㎡としました。

愛知県半田市前田町１１２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県半田市前田町１１２番
住居表示 
価格71,200円/㎡
交通施設、距離亀崎、900m
地積231㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

牧野敦氏による調査レポート

不動産鑑定士牧野敦
価格71,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東部地区の宅地需要は低調で、地価は弱含んでいる。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化もなく今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。地価水準は相対的な割安感から下落基調から横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市内東部のJR武豊線沿線を中心とする住宅地域である。需要者の中心は地縁性を有する市内在住の居住者である。旧来からの住宅地域と比べ街路街区が整った住宅地域である。市内東部では半田市施行の土地区画整理事業による保留地処分など宅地供給が見られる一方で、宅地需要は弱く地価は横ばいから下落傾向で推移している。土地は200㎡程度で1500万円前後、新築戸建物件は3000∼3500万円程度が需要の中心価格帯である。
一般的要因半田市の人口は僅かな増加にとどまっている。取引件数は例年並みに戻りつつある。地価動向は西部丘陵地と東部沿岸部との二極化傾向が顕著である。

石塚輝夫氏による調査レポート

不動産鑑定士石塚輝夫
価格71,000円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因特記すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測概ね熟成した住宅地域であるため、今後とも大きな地域要因の変動はなく推移するものと予測する。地価は依然として下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は半田市北東部の住宅地域である。主たる需要者は半田市内に居住する個人である。対象標準地が位置する前田町は古くに街区整備が行われた住宅地域であることから、新興の区画整理地等と比較すると品等はやや劣る。市場動向は駅徒歩圏内に所在するものの第一次住宅取得層の需要が弱いことから低迷している。市場の中心価格帯は、土地は坪当たり20∼25万円、戸建分譲では3，000万円が上限である。
一般的要因全国的な景況感は雇用環境は改善しているものの個人消費は伸び悩む等まだら模様であり、地価についても二極化の様相を呈している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9133972
北緯 136度9572611

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

亀崎駅(地価相場 70,500円/㎡)乙川駅(地価相場 73,200円/㎡)半田口駅(地価相場 74,000円/㎡)高浜港駅(地価相場 74,000円/㎡)住吉町駅(地価相場 82,000円/㎡)植大駅(地価相場 71,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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