長山駅 近隣地価情報
57,400円
愛知県豊川市にあるJR飯田線(豊橋～天竜峡)長山駅の地価相場は57,400円/㎡(189,752円/坪)です。
長山駅を中心とした4,000m圏内の不動産30件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は56,566円/㎡(186,995円/坪)で、最高値は31,000円/㎡(102,479円/坪)、最低値は76,000円/㎡(251,239円/坪)です。
長山駅近隣不動産の地価詳細
長山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 長山駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約667m | 70,700円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,109m | 85,700円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,187m | 32,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,187m | 31,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺環境等に目立った変動はないが、一般的要因の影響下、調区内宅地の地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、旧来からの農家集落であり、今後も現状のままで推移するものと見込まれるが、従来から需要に乏しいため、地価水準の下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由対象標準地は、市街化調整区域内の賃貸借市場が未成熟な農家集落地域に所在するため、収益還元法は適用しなかった。当地域の取引は自己使用目的が中心で、取引価格を指標として価格決定がなされているのが実情である。従って、ここでは実証的な比準価格を採用し、代表標準地からの検討価格との均衡を踏まえ、単価と総額の関連にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鳥居 信行 |
| 約1,187m | 79,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄駅から徒歩利用可能圏内の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないものの、一般的要因の制約下にあり、地価は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅を中心に共同住宅等が混在する既存の住宅地域であり、急激な変化はなく、当面は現状にて推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は規範性の高い取引事例に基づく実証的な価格である。対象地域の標準的使用及び対象地の個別的要因から戸建住宅地としての使用を最有効と判断し、戸建住宅地は生活利便性や居住の快適性が重視され、収益性で価格決定されていないため、収益還元法は適用しなかった。また、取引は自用目的が支配的な地域である。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：渡邉 一成 |
| 約1,381m | 45,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,381m | 52,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,381m | 43,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,415m | 35,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,770m | 87,900円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,770m | 91,900円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因旧来からの小売店舗、営業所等の多い路線商業地域で、特に変化を促す要因も見られないが、一般的要因の影響を受け、地価はやや弱含みである。 地域要因の将来予測国道沿いの路線商業地域で、今後も暫くは現状の地域性のまま推移するものと予測する。地価水準は、市内に沿道型店舗が増えつつある中、集客性の観点等から、やや弱含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由対象近隣は、自用の店舗、事務所等の多い地域であり、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は未だ高くはないものと判断される。他方、比準価格は個別事情を含むものの、現下の市場実勢を反映した実証的価格である。従って、相対的規範性に優る比準価格を中心に収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、本鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：星野 ゆかり |
| 約1,770m | 82,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺利用状況に特段の変化は認められないが、近年、需給は弱含みに推移している。 地域要因の将来予測区画整理済の住宅地域として成熟してきており、現状の利用状況で推移するものと予測する。地価水準はやや弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、賃貸市場は未熟成な上、対象標準地は画地規模が小さく、経済合理性を有する共同住宅の想定は不合理であることから、収益還元法の適用を断念した。採用した資料及び評価の手順を再検討した結果、取引事例の大半は自用目的で、規範性を有する取引事例より求めている。従って、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地とのバランス及び今後の地価変動等を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中谷 恵子 |
| 約1,770m | 86,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,770m | 80,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,817m | 101,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,109m | 38,400円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,517m | 81,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,517m | 76,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市の外延部に位置し、一般住宅のほか、店舗等が混在する住宅地域であり、需要は若干弱含み傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、豊川市の外延部に位置した一般住宅のほか、店舗等が混在する住宅地域である。今後とも現状を維持しながら推移するものと予測する。 価格決定の理由対象不動産の属する地域は、駅徒歩圏内で一般住宅のほか、店舗等が混在する住宅地域であるものの、対象標準地は画地規模が小さく、経済合理性を有する共同住宅の想定が不合理であることから収益還元法を非適用とした。よって、実際の取引であり実証的且つ市場性を反映している比準価格を採用し、更に代表標準地との検討を踏まえて対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：穂坂 文雄 |
| 約3,058m | 78,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,078m | 56,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,387m | 78,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,519m | 37,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,519m | 36,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域の居住環境等に特段の変化はなく、需要者は地縁を有する個人等が中心である。地価は、引き続きやや下落傾向にある。 地域要因の将来予測旧来の農家集落であり、地域内に特段の変動要因はなく、用途的には今後も現状を維持すると予測する。地価水準はやや下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由周辺には賃貸マンション等の収益物件は見られず、賃貸市場は未成熟であるため収益価格は試算しなかった。本件においては比準価格のみを試算したが、当該価格は実際の取引事例により求めており、市場の実態を反映し規範性を有する。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との均衡を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 智子 |
| 約3,519m | 72,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因周辺の土地利用状態等は特に変動はなく、地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測住宅と農地が混在する既成住宅地域であり、利用状況は今後とも概ね現状で推移していくものと予測する。利便性まずまずの地域でもあり、地価水準は当面概ね横ばい安定基調で推移していくものと見込まれる。 価格決定の理由標準地は画地規模が小さく、経済合理性を有する共同住宅の想定は不合理であることから収益還元法の適用を断念した。周辺地域において一部に共同住宅が介在しているものの取引の目的は自用が中心であることから比準価格を中心とした価格決定が妥当である。本件では信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、さらに地域経済等の一般的要因にも十分配慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：鈴木 哲 |
| 約3,797m | 24,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,802m | 30,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,802m | 57,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅地域で、特段の変化はみられない。土地需要が落ち込んでおり、地価は下落傾向である。 地域要因の将来予測市中心部から離れた既成の住宅地域であり、当面は現状維持にて推移するものと見込まれる。地価水準は、需要の低迷により下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由収益価格は、対象標準地の画地規模が小さく、経済合理性の観点から賃貸用建物の想定は非現実的であるため試算をしていない。比準価格は、類似地域内の取引事例から試算しており、実勢を反映し実証的である。市場での取引は、快適性等を重視する戸建住宅需要者の自己使用目的が中心で、実際の取引価格を指標として価格が形成されている。従って、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地からの検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 晃 |
| 約3,856m | 78,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,856m | 77,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因幹線道路背後に位置する住工混在地域であり、地域要因に大きな変動はないものの、居住環境がやや劣るため、地価は微減傾向にある。 地域要因の将来予測住宅用途と工業用途が混在する住宅地域であり、急激な変化はなく、当面は現状にて推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は周辺部も含めて共同住宅も見られるものの、戸建住宅を主とする地域であり、自己居住用目的の土地取引を中心として市場が形成されている地域であることから、収益性よりも生活利便性や居住の快適性が重視される。従って、取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：渡邉 一成 |
| 約3,887m | 63,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因比較的安価な工業用地の供給が中心であるため、利便性が確保されているが割高感もあり地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測配送センターを中心とする流通業務用地として熟成しており、当面現状を維持しつつ推移するものと推察される。 価格決定の理由対象標準地は自社倉庫等を主体とする内陸型工業地域内に所在し、需要者の多くは自用目的での取引を中心としている。収益還元法は、対象標準地について賃貸を想定することが非現実的で、また賃貸事例もなく収益関係の資料が得られないため適用しない。従って、試算価格を再吟味し、代表標準地との検討を踏まえ、市場をより反映した比準価格を採用し、収益価格の考え方は参考に留め、かつ、単価と総額との関係にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：磯貝 誠 |
長山駅近隣不動産マップ
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長山駅の関連情報
長山駅の近隣駅の地価相場
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)江島駅 | 66,700円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)三河一宮駅 | 76,000円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)東上駅 | 36,600円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)野田城駅 | 58,000円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)豊川駅 | 89,500円/㎡ |
| 名鉄豊川線稲荷口駅 | 91,000円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)新城駅 | 58,000円/㎡ |
| 名鉄豊川線諏訪町駅 | 93,400円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)牛久保駅 | 91,000円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)東新町駅 | 58,250円/㎡ |
| 名鉄豊川線八幡駅 | 84,700円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)茶臼山駅 | 58,500円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線小田渕駅 | 83,400円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)小坂井駅 | 75,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線伊奈駅 | 75,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線国府駅 | 86,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線御油駅 | 83,400円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)三河東郷駅 | 58,250円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)西小坂井駅 | 93,400円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)下地駅 | 89,000円/㎡ |
JR飯田線(豊橋～天竜峡)の地価相場
| 豊橋駅 | 114,000円/㎡ |
| 船町駅 | 102,250円/㎡ |
| 下地駅 | 89,000円/㎡ |
| 小坂井駅 | 75,000円/㎡ |
| 牛久保駅 | 91,000円/㎡ |
| 豊川駅 | 89,500円/㎡ |
| 三河一宮駅 | 76,000円/㎡ |
| 江島駅 | 66,700円/㎡ |
| 東上駅 | 36,600円/㎡ |
| 野田城駅 | 58,000円/㎡ |
| 新城駅 | 58,000円/㎡ |
| 東新町駅 | 58,250円/㎡ |
| 茶臼山駅 | 58,500円/㎡ |
| 三河東郷駅 | 58,250円/㎡ |
| 大海駅 | 35,900円/㎡ |
| 鳥居駅 | 35,900円/㎡ |
| 長篠城駅 | 35,900円/㎡ |
| 本長篠駅 | 35,900円/㎡ |
| 三河大野駅 | 36,050円/㎡ |
| 湯谷温泉駅 | 17,200円/㎡ |
| 三河槙原駅 | 17,200円/㎡ |
| 柿平駅 | 17,200円/㎡ |
| 三河川合駅 | - |
| 池場駅 | 16,800円/㎡ |
| 東栄駅 | 16,800円/㎡ |
| 出馬駅 | 13,200円/㎡ |
| 上市場駅 | 13,200円/㎡ |
| 浦川駅 | 13,200円/㎡ |
| 早瀬駅 | 13,200円/㎡ |
| 下川合駅 | 11,650円/㎡ |
| 中部天竜駅 | 10,100円/㎡ |
| 佐久間駅 | 10,100円/㎡ |
| 相月駅 | 11,100円/㎡ |
| 城西駅 | 12,400円/㎡ |
| 向市場駅 | 11,400円/㎡ |
| 水窪駅 | 11,400円/㎡ |
| 大嵐駅 | 4,400円/㎡ |
| 小和田駅 | 4,400円/㎡ |
| 中井侍駅 | - |
| 伊那小沢駅 | 6,900円/㎡ |
| 鶯巣駅 | 6,900円/㎡ |
| 平岡駅 | 6,900円/㎡ |
| 為栗駅 | 4,850円/㎡ |
| 温田駅 | 4,850円/㎡ |
| 田本駅 | 4,375円/㎡ |
| 門島駅 | 4,880円/㎡ |
| 唐笠駅 | 4,025円/㎡ |
| 金野駅 | 5,860円/㎡ |
| 千代駅 | 12,700円/㎡ |
| 天竜峡駅 | 12,700円/㎡ |