愛知県豊川市一宮町旭１１番外(三河一宮駅・長山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


82,000円

2017年01月01日に行った愛知県豊川市一宮町旭１１番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,000円/㎡としました。

愛知県豊川市一宮町旭１１番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊川市一宮町旭１１番外
住居表示 
価格82,000円/㎡
交通施設、距離長山、1,000m
地積187㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中谷恵子氏による調査レポート

不動産鑑定士中谷恵子
価格82,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺利用状況に特段の変化は認められないが、近年、需給は弱含みに推移している。
地域要因の将来予測区画整理済の住宅地域として成熟してきており、現状の利用状況で推移するものと予測する。地価水準はやや弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね豊川市内の名鉄豊川線・名鉄本線・JR飯田線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、豊川市居住の一次取得者であるが、近隣市等からの転入も見られる。当地域は街区が整備され、旧一宮町エリアでは居住環境が上位に位置するため、需要は比較的安定している。土地は13百万円から18百万円程度、新築戸建住宅は25百万円程度が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因製造業の景況に不透明感が見られ、地域選好性に基づく市場の二極化もあり、環境の優る地域の需要は底堅いが、需要は概ね下落傾向である。

篠崎正人氏による調査レポート

不動産鑑定士篠崎正人
価格82,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地の利用状況に特段の変化は認められないが、豊川市外周部となる旧一宮町周辺は、住宅地の需要はやや低調で、地価水準は弱含みに推移している。
地域要因の将来予測標準地は豊川市外周部となる旧一宮町にあり、一般住宅が多い区画整理済の地域である。豊川市中心部まで距離があり、不動産の潜在需要がやや少ないが、地域的特性に大きな変化はなく、当面は現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は豊川市の市街化区域で、旧一宮町をはじめ、主に豊川市中心市街地を取り囲む外周部の住宅地域一円である。需要者は主に豊川市の在住者及び地縁者である。当該地域は豊川市の外周部で、不動産の潜在需要者は相対的に少なく、需要者の不動産に対する選別の目線は厳しいため、取引は慎重であるが、地盤が良好で、品等の良い住宅地に対する需要は根強い。需要の中心となる土地もしくは建付地の土地部分の価格帯は10百万円∼20百万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調であるが、不動産の選別は立地条件等の優劣が重視され、取引は市街地周辺部に偏り、地域間格差が拡大している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度850811
北緯 137度4197038

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三河一宮駅(地価相場 76,000円/㎡)長山駅(地価相場 57,400円/㎡)江島駅(地価相場 66,700円/㎡)豊川駅(地価相場 89,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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