愛知県豊川市上長山町東新屋８７番１(長山駅・江島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,000円

2017年01月01日に行った愛知県豊川市上長山町東新屋８７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,000円/㎡としました。

愛知県豊川市上長山町東新屋８７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊川市上長山町東新屋８７番１
住居表示 
価格31,000円/㎡
交通施設、距離長山、1,500m
地積911㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅のほか、作業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

鳥居信行氏による調査レポート

不動産鑑定士鳥居信行
価格31,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺環境等に目立った変動はないが、一般的要因の影響下、調区内宅地の地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、旧来からの農家集落であり、今後も現状のままで推移するものと見込まれるが、従来から需要に乏しいため、地価水準の下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、豊川市域の市街化調整区域内に在って、主に北東部一円の住宅地域である。当地域は土地利用者等が安定した農家集落地域であり、元来供給が少なく、また、市内に居住する一次取得者等からなる需要者は利便性重視の傾向にあり、市街地への選好性が強いため、土地の需要は低調である。市場に現れても親族間や業者によるミニ開発分譲等の取引が多く、総額ベースでの取引価格はまちまちで中心となる価格帯は見出し難い現状にある。
一般的要因人口は横ばい、世帯数は微増傾向。企業の統廃合等による地域経済の先行き不透明感は、不動産市場にも窺え、地域間での需要格差が顕在化している。

佐々木絹夫氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木絹夫
価格30,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因飯田線長山駅まで徒歩20分前後に位置する農家住宅を主とする集落地域である。調区内集落のため外部からの流入はなく安定した利用状況にある。
地域要因の将来予測農家住宅のほか作業所が混在する旧来からの集落地域である。外部からの流入はほとんど無く、今後のまま推移していくものと見込まれる。地価は地域の特性を反映して弱含み傾向で推移していくものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏の範囲：主に豊川市市内市街化調整区域内における集落地域一円である。需要者の属性：主に豊川市に地縁性を有する一次取得者である。市場の需給動向：外部からの流入が無いため需要は少なく、市街化調整区域内集落地域における市場は軟調傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯：土地は総額で900万円∼3000万円程度であり、バラつきが見られる。
一般的要因地域経済は自動車関連産業等に牽引され回復しているものの、為替の変動等による景気の先行き不安、可処分所得の減少等により消費は停滞している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田,植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8721223
北緯 137度421653

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県豊川市大字大木字新町通３１０番４愛知県豊川市大字西原字重藤８番３愛知県豊川市森３丁目２１１番愛知県豊川市一宮豊１８番１愛知県豊川市上長山町東新屋８７番１

参考：近隣駅の地価相場

長山駅(地価相場 57,400円/㎡)江島駅(地価相場 66,700円/㎡)三河一宮駅(地価相場 76,000円/㎡)東上駅(地価相場 36,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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