愛知県豊川市一宮町栄２２０番外(三河一宮駅・長山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


91,900円

2016年01月01日に行った愛知県豊川市一宮町栄２２０番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,900円/㎡としました。

愛知県豊川市一宮町栄２２０番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県豊川市一宮町栄２２０番外
住居表示 
価格91,900円/㎡
交通施設、距離三河一宮、1,300m
地積261㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が混在する路線商業地域
前面道路の状況南東16.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

星野ゆかり氏による調査レポート

不動産鑑定士星野ゆかり
価格91,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの小売店舗、営業所等の多い路線商業地域で、特に変化を促す要因も見られないが、一般的要因の影響を受け、地価はやや弱含みである。
地域要因の将来予測国道沿いの路線商業地域で、今後も暫くは現状の地域性のまま推移するものと予測する。地価水準は、市内に沿道型店舗が増えつつある中、集客性の観点等から、やや弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は豊川市内の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域である。対象標準地の画地規模を前提とする需要者は、小売店舗・事務所等の用に供する個人事業者や法人が中心である。旧一宮町中心部の車両交通量の比較的多い路線商業地域であるが、昨今の郊外型大型店へのシフト等から、商業地需要はやや弱含み傾向にある。総じて商業地の取引は少なく、中心価格帯の把握は困難であるが、土地は総額3，000万円までと推定される。
一般的要因地方の地域経済に先行き懸念が見られる中、当市における外部からの積極的な商業地需要は僅少で、集客力に応じた市場の二極化傾向が見られる。

穂坂文雄氏による調査レポート

不動産鑑定士穂坂文雄
価格92,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿いに低層の店舗、事務所等が混在する路線商業地域であり、需要は若干弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、国道沿いに店舗、事務所等が混在する路線商業地域で、今後とも現状を維持しながら推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、豊川市、豊橋市内の商業地域全般である。需要者の中心は、豊川市、豊橋市などの東三河を基盤とする個人事業主、法人等が主である。市場における需給動向は、店舗の集積度が高まっている正岡地区等との競争に晒されており、需要は若干の弱含み傾向である。また、自己利用のための土地取引は少なく、更に規模、立地条件等により需要の強弱に開差がある為、中心となる価格帯を見出すことが困難な状況である。
一般的要因旧一宮町の中心地として発展してきたが、近年は正岡地区における大型店舗の出店が続いており、投資需要の二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度850811
北緯 137度4197038

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三河一宮駅(地価相場 76,000円/㎡)長山駅(地価相場 57,400円/㎡)江島駅(地価相場 66,700円/㎡)豊川駅(地価相場 89,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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