愛知県豊川市一宮町下新切４５番４６(三河一宮駅・長山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


76,000円

2017年01月01日に行った愛知県豊川市一宮町下新切４５番４６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,000円/㎡としました。

愛知県豊川市一宮町下新切４５番４６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊川市一宮町下新切４５番４６
住居表示 
価格76,000円/㎡
交通施設、距離三河一宮、200m
地積152㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

穂坂文雄氏による調査レポート

不動産鑑定士穂坂文雄
価格76,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市の外延部に位置し、一般住宅のほか、店舗等が混在する住宅地域であり、需要は若干弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、豊川市の外延部に位置した一般住宅のほか、店舗等が混在する住宅地域である。今後とも現状を維持しながら推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に豊川市北東部における住宅地域一円である。需要者の中心は、JR飯田線や名鉄豊川線沿線に生活の拠点を置く地元地縁者による一次取得者などが主である。市場の需給動向は、駅徒歩圏内に位置しているものの中心市街地から離れていること等から若干弱含みであり、地価水準もやや下落傾向にあるものと思料される。取引の中心価格帯は土地で1，000万円程度、建売物件で2，500万円程度である。
一般的要因人口は概ね横這い傾向にあり、東三河の道路交通の要衝として発展してきたが、近年の不動産市場においては二極化が顕在化しつつある。

鳥居信行氏による調査レポート

不動産鑑定士鳥居信行
価格76,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境等に目立った変動はないが、一般的要因の影響下、地価はやや弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は、三河一宮駅に近い既成の住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測されるが、地価水準は、当面横ばい乃至は若干の下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、豊川市内に在っても、主にJR飯田線沿線一円の住宅地域である。需要者は、当市内に居住する一次取得者のほか圏外からの転入者も見込まれる。当地域は鉄道駅に近い比較的良好な居住環境にあることから、一定の競争力を維持しているものの、需要者の選別意識が向上し、郊外住宅地等の需要に陰りも見られる。当地域の取引で中心となるのは、更地物件で1，500万円まで、新築戸建物件で2，500万円前後の価格帯と把握される。
一般的要因人口は横ばい、世帯数は微増傾向。企業の統廃合等による地域経済の先行き不透明感は、不動産市場にも窺え、地域間での需要格差が顕在化している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8466002
北緯 137度4141599

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県豊川市大字一宮字大ブロ２３番２９０愛知県豊川市大字一宮字上新切３１０番１愛知県豊川市大字一宮字下新切３４番２愛知県豊川市駅前通３丁目８番愛知県豊川市蔵子１丁目３番１１愛知県豊川市大字大木字新町通３７０番３愛知県豊川市大字一宮字大ブロ４番２８愛知県豊川市八幡町上宿２８番１５愛知県豊川市中部町２丁目４９番３

参考：近隣駅の地価相場

三河一宮駅(地価相場 76,000円/㎡)長山駅(地価相場 57,400円/㎡)豊川駅(地価相場 89,500円/㎡)江島駅(地価相場 66,700円/㎡)稲荷口駅(地価相場 91,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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