愛知県新城市稲木字沢渡リ８６９番１７５(東上駅・野田城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


57,400円

2017年01月01日に行った愛知県新城市稲木字沢渡リ８６９番１７５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,400円/㎡としました。

愛知県新城市稲木字沢渡リ８６９番１７５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県新城市稲木字沢渡リ８６９番１７５
住居表示 
価格57,400円/㎡
交通施設、距離野田城、700m
地積186㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に作業場等も見られる住宅地域
前面道路の状況南4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本晃氏による調査レポート

不動産鑑定士山本晃
価格57,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域で、特段の変化はみられない。土地需要が落ち込んでおり、地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測市中心部から離れた既成の住宅地域であり、当面は現状維持にて推移するものと見込まれる。地価水準は、需要の低迷により下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、新城市の市街化区域にある住宅地域一円である。需要者は地縁性のある新城市在住者が中心で、一部、奥三河地域からの転入者もみられる。人口動態をみると転出超過が続くなど、人口減少と高齢化が進み、土地需要が乏しいため、市場における物件の滞留期間が長くなっている。取引における需要の中心となる価格帯は、土地のみで1，000万円前後、新築戸建住宅で2，000万円前後である。
一般的要因人口減少と高齢化が進み、不動産市況は低迷が続く。新東名開通のプラスの影響も限定的で、市域全体に波及していない。

佐藤博之氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤博之
価格57,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの住宅地域であり地域要因に特段の変化は見られない。当該地域に対する宅地需要は少なく地価水準は継続的に下落している。
地域要因の将来予測旧来からの住宅地域であり地域要因に特段の変化は見られない。バイパス背後の利便性に優れた地域であるが人口減少により宅地需要は低迷しており継続的に地価水準は下落するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は新城市中心部から西部の市街化区域内の住宅地域である。需要者は同市内に居住するマイホームの取得を目的とする30∼40代の個人が中心である。地域経済の低迷、人口減少により住宅需要は弱く、地価水準は下落傾向にある。需要の中心となる価格帯は土地が800∼1，300万円程度、新築戸建が2，200∼2，800万円程度である。
一般的要因新東名の開通などの利便性向上要因もあるが、人口減少の影響が大きく地域経済は停滞しており、不動産価格は下落が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8828777
北緯 137度4656709

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県新城市庭野字中植田３番１、２６番、２７番合併愛知県新城市稲木字沢渡り８６９番１３愛知県新城市富沢字北裏４４７番１０愛知県新城市稲木字仲野７２番１７

参考：近隣駅の地価相場

東上駅(地価相場 36,600円/㎡)野田城駅(地価相場 58,000円/㎡)江島駅(地価相場 66,700円/㎡)新城駅(地価相場 58,000円/㎡)長山駅(地価相場 57,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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