愛知県豊川市市田町下新屋２７番１(長山駅・江島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


79,000円

2016年01月01日に行った愛知県豊川市市田町下新屋２７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,000円/㎡としました。

愛知県豊川市市田町下新屋２７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県豊川市市田町下新屋２７番１
住居表示 
価格79,000円/㎡
交通施設、距離八幡、850m
地積148㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邉一成氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉一成
価格79,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩利用可能圏内の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないものの、一般的要因の制約下にあり、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に共同住宅等が混在する既存の住宅地域であり、急激な変化はなく、当面は現状にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に豊川市内の名鉄豊川線・名鉄本線・JR飯田線沿線の住宅地域である。需要者は主に豊川市内に居住する30代から40代の自用目的の取得者であり、隣接市等からの転入者も見られる。市内における土地需要は利便性の高い地域や居住環境良好な地域に集中し、地域間格差が顕著となっている。近隣地域において土地は10百万円から20百万円程度、新築戸建住宅は20百万円∼30百万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因東三河地方の主要都市で、景気は改善傾向も見られるが需要者には様子見傾向が見られ、全般的に不動産市況は横ばい乃至微増又は微減傾向である。

鈴木哲氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木哲
価格79,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の土地利用状態等は特に変動はなく、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測既成住宅地域であり、用途的に熟成していることから、今後も現状を維持していくものと見込まれる。地価は地域の特性を反映し概ね横ばい安定基調で推移していくものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、豊川市内の住宅地域一円である。需要者は地元企業に勤めるサラリーマンが中心で、親が子供のために購入するケースも見られる。需要の中心は土地建物で3000万円前後である。景況感はいまひとつで、豊川市内の住宅地は一部の区画整理地を除けば、概ね横ばい若しくは若干の下落傾向である。中心市街地からも比較的近く、生活利便性もまずまずなのだが、周辺の街区の整備状況がいまひとつで、やや人気が薄い感もある地域である。
一般的要因県下では景気上昇の地域もあるが、東三河地方は総じて人口が減少しており、地場産業もいまひとつで影響の程度は弱い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田,植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8721223
北緯 137度421653

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県豊川市大字大木字新町通３１０番４愛知県豊川市大字西原字重藤８番３愛知県豊川市森３丁目２１１番愛知県豊川市一宮豊１８番１愛知県豊川市野口町前野４０番７

参考：近隣駅の地価相場

長山駅(地価相場 57,400円/㎡)江島駅(地価相場 66,700円/㎡)三河一宮駅(地価相場 76,000円/㎡)東上駅(地価相場 36,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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