西新発田駅 近隣地価情報
33,300円
新潟県新発田市にあるJR白新線西新発田駅の地価相場は33,300円/㎡(110,082円/坪)です。
西新発田駅を中心とした4,000m圏内の不動産40件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は29,050円/㎡(96,033円/坪)で、最高値は37,200円/㎡(122,975円/坪)、最低値は19,800円/㎡(65,454円/坪)です。
西新発田駅近隣不動産の地価詳細
西新発田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 西新発田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約334m | 39,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約992m | 38,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,072m | 41,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,205m | 44,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,205m | 49,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,205m | 63,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,323m | 40,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変動要因は認められない。需要は堅調だが、周囲に分譲地も多いため、地価は横ばいから弱含みである。 地域要因の将来予測周辺に区画整理による分譲地が多く供給され、大型商業施設も立地し、利便性が増しているため、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成が進み、今後も現状のまま推移していく地域と認められる。 価格決定の理由取引事例比較法による比準価格、及び土地残余法による収益価格を求めた。周辺に大型商業施設もあり、利便性の高い地域であるためアパートも見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。収益性よりも居住の快適性及び利便性が重視される地域であるため、それを反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浅妻 信 |
| 約1,641m | 15,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,641m | 13,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域内の集落地域であり、地域要因の変動は特に見られない。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の集落地域であり、特に大きな変動要因はないことから、今後も現環境を維持しながら推移すると予測する。農業就労者の減少や高齢化などを反映し、地価は今後も下落傾向が継続すると予測する。 価格決定の理由市街化調整区域内の集落地域であり、アパート等の収益物件は皆無であることから、賃貸市場は成立しておらず、収益価格は試算できなかった。市場においては、過去の取引実績等により現在の地価水準が形成されていると判断されることから、実際の市場で取引された事例に基づき試算された比準価格は、市場の需給動向を反映した実証的な価格である。よって、当該比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：近藤 伸二 |
| 約1,729m | 32,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,729m | 37,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変動要因は認められない。需要は堅調で、地価は底堅い動きを見せている。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域として熟成が進み、今後も現状のまま推移していく地域と認められる。需要は堅調で、地価は底堅く推移していくと思料される。 価格決定の理由共同住宅が混じるが、画地規模と用途指定等から経済合理性にあう収益建物の想定ができなかったので収益還元法は適用しなかった。したがって、比準価格のみの試算となったが、主要な需要者は居宅の敷地として利用するエンドユーザーであり、彼らの合理的な市場行動を反映した比準価格は、評価の手順を再吟味しても信頼度の高いものである。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浅妻 信 |
| 約1,835m | 37,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市役所新庁舎が開庁したが、地域住民の高齢化もあり、旧来の既存住宅地域は選好性が劣る。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ市中心部の既成住宅地で、今後も現状のまま推移していく地域と認められる。地域住民の高齢化から地価は下落しているが、価格調整が進み、下落幅は縮小傾向にある。 価格決定の理由戸建住宅が中心の既成住宅地域で、賃貸の実需等から経済合理的に見合う収益建物の想定が困難で、実効性に欠けるため収益還元法は適用しなかった。したがって、比準価格のみの試算となったが、主要な需要者は居宅の敷地として利用するエンドユーザーであり、彼らの合理的な市場行動を反映した比準価格は、評価の手順を再吟味しても信頼度の高いものである。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浅妻 信 |
| 約1,973m | 38,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,193m | 52,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特にないが、隣接する地域交流センター駐車場に新発田市役所が平成29年1月に移転したことから、商店街全体の活性化が期待される。 地域要因の将来予測既成商店街であり、郊外のショッピングセンター等への顧客流出の影響等から繁華性は低下している。隣接地域への市役所移転に伴う商店街活性化への期待感もあるが今後も地価は弱含みで推移していくものと予測される。 価格決定の理由新発田市の既成商店街であり、貸店舗・事務所等の収益物件も見られるものの、郊外型店舗との競合や後継者不足の影響等から既成商業地域の繁華性は衰退的傾向にあり、また自用目的の取引が中心であるため、収益価格はやや規範性に劣るものと思料する。従って、市場の需給実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、現下の経済情勢や地域変動予測を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣島 利邦 |
| 約2,294m | 10,200円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,294m | 10,100円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,294m | 8,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,294m | 7,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農家住宅が中心の地域にあり、農業経営、住環境の面からも新たな需要は極めて限定される。需要が弱く地価は下落が続いている。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の集落地域であり、将来的にも概ね現状を維持して推移するものと考えられるが、人口の減少、高齢化の進行等により地価は弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由市街化調整区域のため収益物件は殆ど見られず、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用を断念した。居住の快適性・利便性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引されることを通常とし、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、売地情報等の不動産市況も検討のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：天春 敦 |
| 約2,403m | 10,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,403m | 7,950円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,415m | 33,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因衰退傾向の続く既成商業地であり、地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測店舗併用住宅等を中心とする近隣商業地域であるが、繁華性はほぼ失われており、今後も停滞的に推移すると予測する。住宅地の価格との接近もあるが、商業用途の需要は少なく、地価は下落傾向が継続すると予測する。 価格決定の理由近隣地域及び周辺は繁華性の低下した既成商業地域であり、中心商業地域の商況を反映して低位に求められた収益価格は説得力に劣るものと思料される。一方、実際の市場で取引された事例に基づき試算された比準価格は、市場の需給動向を反映した実証的な価格である。よって当該比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、また代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：近藤 伸二 |
| 約2,546m | 51,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,645m | 33,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域として概ね熟成しており、地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測市中心部に位置する熟成した住宅地域であり、現環境を維持すると予測する。長年の下落により価格調整が進んでいるが、街路条件が劣ること等から需要は弱く、地価は微下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域内は街路条件の劣る画地が多く、画地規模等から経済合理性にかなう収益建物の想定が困難であるため収益価格は求め得なかった。市場では自用目的の取引が主であり、過去の取引実績等により現在の地価水準が形成されていると判断されることから、実際の市場で取引された事例に基づき試算された比準価格は、市場の需給動向を反映した実証的な価格である。よって比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：近藤 伸二 |
| 約2,930m | 24,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,930m | 23,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道7号線が4車線供用開始となり、利便性は増しているが、地域住民の高齢化からも選好性は低い。 地域要因の将来予測市街地外縁部の住宅地域として熟成が進み、今後も現状のまま推移していく地域と認められるが、地域住民の高齢化もあり、郊外の既成住宅地の選好性は低くなっている。地価はいぜん弱含みで推移していくと予測される。 価格決定の理由戸建住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地であるが、調整区域内で周辺にアパート等の供給や需要もなく、賃貸市場が成立していないため収益価格は求めることが出来なかった。一方、比準価格については、自己利用目的の取引が主で、適切な手順を経て求められており、信頼性が高いと判断される。以上より比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浅妻 信 |
| 約3,194m | 29,200円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,194m | 19,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,194m | 17,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,361m | 12,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,361m | 15,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,361m | 11,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に変動は認められない。地域経済低迷の中、中小企業を取り巻く環境は厳しく設備投資の意欲は弱いため地価は下落を示す。 地域要因の将来予測県内周辺地域において分譲対象となっている工業団地には依然として空地が多く、工業地全体の需要は回復していない。今後飛躍的に工業地需要が増すことは想定しにくく、地価は弱含みにて推移するものと予測する。 価格決定の理由取引事例には事情補正を要する事例や周辺市町の事例もあるが、地域性、個別性を反映して適正に補修正及び比較し得た。一方、賃貸工場等の収益物件は皆無であり、自己使用目的の取引が大半で賃貸市場が形成されていないため収益価格の試算は断念した。以上より、工場関連の不動産市況を勘案し、取引事例より得られた実証的価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：天春 敦 |
| 約3,361m | 14,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,423m | 40,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,474m | 38,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,474m | 37,600円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,481m | 41,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域周辺では小規模な戸建分譲等の宅地開発もみられるが、既成住宅地域として概ね熟成しており、地域要因に大きな変動はない。 地域要因の将来予測住環境の良好な中心部に隣接する既成住宅地域であり、現環境を維持しながら推移するものと予測する。旧来から人気の高い地域であり、需要も底堅いことから、地価は概ね安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域及び周辺では自用目的の取引が主であり、一部混在するアパート等については税対策や遊休地利用目的が多く、収益価格は地価に見合った賃料水準が得られていないこと等から低位に試算されたものと思料する。一方実際の市場で取引された事例に基づき試算された比準価格は、市場の需給動向を反映した実証的な価格である。よって当該比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：近藤 伸二 |
| 約3,481m | 41,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,605m | 41,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,633m | 19,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域内の住商混在地域であり、周辺は変動要因が乏しく、地域要因の変動は見られない。 地域要因の将来予測県道沿いの住商混在地域であるが、繁華性に乏しく、今後は住宅用途の利用が中心となると予測する。周辺の小規模分譲地や役場周辺の住宅地に比べて値頃感もあることから、地価は微下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域及び周辺には、アパート等の収益物件は少なく、賃貸市場は成立していないことから収益価格は試算できなかった。市場においては、過去の取引実績等により現在の地価水準が形成されていると判断されることから、実際の市場で取引された事例に基づき試算された比準価格は、市場の需給動向を反映した実証的な価格である。よって当該比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：近藤 伸二 |
| 約3,633m | 20,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
西新発田駅近隣不動産マップ
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西新発田駅のチェックポイント
敬和学園大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには敬和学園大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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西新発田駅の関連情報
西新発田駅の近隣駅の地価相場
| JR羽越本線新発田駅 | 35,350円/㎡ |
| JR白新線佐々木駅 | 13,400円/㎡ |
| JR羽越本線中浦駅 | 27,700円/㎡ |
| JR白新線黒山駅 | 27,900円/㎡ |
| JR羽越本線加治駅 | 33,100円/㎡ |
| JR羽越本線月岡駅 | 27,700円/㎡ |
| JR白新線豊栄駅 | 27,900円/㎡ |
| JR羽越本線神山駅 | 27,500円/㎡ |
| JR羽越本線金塚駅 | 37,000円/㎡ |
| JR白新線早通駅 | 25,900円/㎡ |
| JR白新線新崎駅 | 32,000円/㎡ |
| JR羽越本線水原駅 | 27,750円/㎡ |
| JR羽越本線中条駅 | 19,900円/㎡ |
| JR白新線大形駅 | 64,950円/㎡ |
| JR白新線東新潟駅 | 65,100円/㎡ |
| JR羽越本線京ケ瀬駅 | 19,150円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)亀田駅 | 62,300円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)越後石山駅 | 66,100円/㎡ |
| JR羽越本線平木田駅 | 20,300円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)荻川駅 | 26,950円/㎡ |