新潟県北蒲原郡豊浦町大字下中ノ目字村中747番(中浦駅・西新発田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2003年01月01日地価公示)


10,100円

2003年01月01日に行った新潟県北蒲原郡豊浦町大字下中ノ目字村中747番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,100円/㎡としました。

新潟県北蒲原郡豊浦町大字下中ノ目字村中747番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2003年01月01日
所在及び地番新潟県北蒲原郡豊浦町大字下中ノ目字村中747番
住居表示 
価格10,100円/㎡
交通施設、距離中浦、1,500m
地積778㎡
形状不整形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が多い町の中心に近い既成住宅地域
前面道路の状況南西6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度9208376
北緯 139度305419

参考:該当物件周辺マップ

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新潟県北蒲原郡豊浦町大字乙次字西手382番9ほか2筆新潟県北蒲原郡豊浦町大字乙次字西手428番外1筆新潟県新発田市大字下中ノ目字村中747番新潟県新発田市大字本田字内谷内3668番1新潟県新発田市大字乙次字西手428番外新潟県新発田市乙次字西手428番外

参考:近隣駅の地価相場

中浦駅(地価相場 27,700円/㎡)西新発田駅(地価相場 33,300円/㎡)新発田駅(地価相場 35,350円/㎡)