大形駅 近隣地価情報
64,950円
新潟県新潟市東区にあるJR白新線大形駅の地価相場は64,950円/㎡(214,710円/坪)です。
大形駅を中心とした4,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は61,740円/㎡(204,099円/坪)で、最高値は68,000円/㎡(224,793円/坪)、最低値は63,800円/㎡(210,909円/坪)です。
大形駅近隣不動産の地価詳細
大形駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 大形駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約916m | 68,700円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,180m | 60,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活利便性が良好な住宅地に関しては需要は底堅く、近隣地域は新規の宅地開発が見受けられる。 地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅のほか、共同住宅も見られる住宅地域で、逢谷内ICにより利便性は向上し、新規の宅地開発が見受けられることから、今後も現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の類似地域等における新潟市東区にある住宅地域の信頼性のある取引事例を収集し、要因比較等適正に補正し査定した。一方、収益価格は、画地規模の小さい住宅地域であり、市場性のある賃貸住宅を想定することが困難であったため、適用しなかった。従って比準価格を重視し、代表標準地との検討結果を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：本山 純一 |
| 約1,508m | 16,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因未だ本格的な景気回復には至っておらず、郊外の宅地需要はやや弱含みである。 地域要因の将来予測郊外の農家住宅地であり、住環境は現状のまま推移すると予測され、地価水準の下落傾向も継続すると予測する。 価格決定の理由自用の戸建住宅が多くを占め、貸家としての賃貸需要は少なく、収益性を期待できないため収益価格は試算しなかった。居住の快適性、利便性が重視される住宅地域に存するため、近隣地域、類似地域等において信頼性のある取引事例を収集しえた比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岸本 卓也 |
| 約1,699m | 63,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幹線道路沿いに店舗、事業所等が見られるが、商業地としての取引は少ない状況である。 地域要因の将来予測当該地域は、幹線道路沿いにある、店舗、事業所が見られる路線商業地域であるが、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の類似地域等における新潟市東区にある路線商業地域の取引事例を広域的に収集し、要因比較等適正に補正し査定した。一方、収益価格は、低層店舗事務所を想定したが、自用で利用する物件が多い地域であり、かつ賃料の個別性が強く把握しがたいため、信頼性がやや劣る。従って比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討結果を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：本山 純一 |
| 約1,908m | 68,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り土地区画整理事業地の売行きは好調。周辺環境の整備に伴い周辺の取引も比較的堅調であり、地価は若干の上昇に転じている。 地域要因の将来予測居住環境と利便性との調和のとれた住宅地域であり、今後も現在の地域環境が維持され、熟成していくものと予測される。住宅選好性が比較的高く、宅地需要は底堅いことから、今後も地価は安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由自己使用目的の戸建住宅用地取引が支配的な地域であり、事業収支の観点からもアパート等の収益物件を想定することが非現実的であるため、収益還元法を非適用とした。したがって、現実の市場で生起した取引事例を価格判定の基礎とした実証的価格である比準価格を重視し、代表標準地との検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：立川 健三 |
| 約2,053m | 30,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,899m | 45,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,053m | 66,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の大型商業施設への顧客流出等、商業地としての相対的地位の低下により、地価はやや弱含みで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は車両通行量の多い主要幹線沿いの路線商業地域であり、今後も一定の繁華性を維持しながら推移するものと予測される。景気の先行きは不透明で地価はやや弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由同一需給圏内において地域要因格差等が妥当な範囲にある取引事例を収集し、適正に比較し得た。一方、周辺に貸店舗等も見られるものの、多様な契約背景を持つ店舗等の適正賃料は把握がやや難しい側面を有しており収益価格の相対的信頼性はやや劣る。従って、本件では、取引事例より得られた実証的価格である比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、売地情報などの不動産市況も考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：天春 敦 |
| 約3,131m | 75,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大幅な変動はないが、利便性と居住環境との調和のとれた地域であり、宅地需要は比較的堅調に推移している。 地域要因の将来予測東区の中では比較的品等の高い住宅地域であり、今後も現在の地域環境が維持され、熟成していくものと予測される。住宅選好性が比較的高く、宅地需要は底堅いことから、今後も地価は安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由周辺にはアパートも介在するが、自己使用目的の戸建住宅用地取引が支配的な地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性等が重視される住宅地域のため、収益価格は参考価格に留め、信頼性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、代表標準地との検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：立川 健三 |
| 約3,134m | 64,200円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,134m | 64,600円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,300m | 39,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,300m | 39,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,385m | 66,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因好立地、好環境の物件に需要が集中する傾向のなか、利便性、居住環境が比較的良好な住宅地域は需給バランスが改善しつつある。 地域要因の将来予測画地規模がやや大きな区画整然とした住宅地域で、今後も環境条件等に大きな変動は見られないものと予測されるが、主に需給関係により地価は概ね横這いで推移するものと予測する。 価格決定の理由事業収支の観点などから収益還元法は非適用となった。当該近隣地域は収益性よりも居住の快適性及び利便性が重視される地域であり、土地取引は自用目的が中心であることから、市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、売地情報を始め不動産需給動向を考慮し、前年の公示価格に過去1年間の地価変動要因及び市場の特性等を総合的に斟酌のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：神田 伸一 |
| 約3,418m | 74,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因ほぼ熟成した既成住宅地域のため、地域要因に大幅な変動はないが、比較的利便性の高い住宅地域であり、市場における選好性は安定的である。 地域要因の将来予測ほぼ熟成した既成住宅地域であり、今後も現在の地域環境が維持されると予測される。利便性、居住環境共に比較的良好であるため、宅地需要は底堅く、今後も地価は安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由周囲では在来地主による節税等を目的とした共同住宅も散見されるが、自己使用目的の戸建住宅用地取引が支配的な地域であり、事業収支の観点からもアパート等の収益物件を想定することが非現実的であるため、収益還元法を非適用とした。したがって、現実の市場で生起した取引事例を価格判定の基礎とした実証的価格である比準価格を重視し、代表標準地との検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：立川 健三 |
| 約3,476m | 63,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の大型商業施設への顧客流出等、商業地としての相対的地位の低下により、地価は僅かながら弱含みで推移している。 地域要因の将来予測既存の幹線沿いの地域であり、有力店舗の新規出店等の好材料は見られないが一定の繁華性を維持しながら、今後も概ね現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由同一需給圏内において地域要因格差等が妥当な範囲にある取引事例を収集し、適正に比較し得た。一方、周辺に貸店舗等も見られるものの、多様な契約背景を持つ店舗等の適正賃料は把握がやや難しい側面を有しており収益価格の相対的信頼性はやや劣る。従って、本件では、取引事例より得られた実証的価格である比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、売地情報などの不動産市況も考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：天春 敦 |
| 約3,556m | 32,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域として概ね熟成しており、地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測区画整然とした既成住宅地域であり、現環境を維持しながら推移するものと予測する。南側に近接する地域では区画整理事業による宅地供給があるが、需要はほぼ堅調であり、地価は安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域及び周辺地域では自用目的の取引が中心であり、アパート等の収益物件は皆無で、賃貸市場が成立していないことから収益価格は試算し得なかった。市場においては、過去の取引実績等により現在の地価水準が形成されていると判断されることから、実際の市場で取引された事例に基づき試算された比準価格は、市場の需給動向を反映した実証的な価格である。よって当該比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：近藤 伸二 |
| 約3,894m | 56,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,927m | 52,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅地域であり、変動要素は特に見られない。 地域要因の将来予測新潟市郊外の既成の住宅地域であり、住宅地として概ね熟成していることから、今後も現環境を維持しながら推移すると予測される。 価格決定の理由比準価格は規範性の高い取引事例を基礎として求められた実証的な価格であり、その信頼性は高く、単価と総額の関係からも妥当と判断される。収益価格は投資採算性の観点から適用しなかった。自己居住目的での不動産取引が中心となる地域であることから、地域の住宅地の取引動向を反映して実証的な比準価格を標準とし、代表標準地価格及び対象標準地の前年価格との比較についての検討も踏まえて、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：新井 俊一 |
| 約3,994m | 70,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に変動は無い。需要は堅調であるが売物件は不足気味で地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測環境良好な高台の一般住宅地域であり、生活利便性も良好であることから、今後も住宅地として熟成していくものと予測される。 価格決定の理由一般個人による自己使用目的での土地需要が大半を占める地域であるので、地域における現実の取引事例を基礎として求めた比準価格の妥当性は高いと考える。収益用不動産の建築を前提とした収益価格は投資採算性の観点から適用しなかった。以上より本件では比準価格を標準とし、対象標準地の前年価格との比較による検討も踏まえて、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：新井 俊一 |
大形駅近隣不動産マップ
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大形駅のチェックポイント
新潟県立大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには新潟県立大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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大形駅の関連情報
大形駅の近隣駅の地価相場
| JR白新線東新潟駅 | 65,100円/㎡ |
| JR白新線新崎駅 | 32,000円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)越後石山駅 | 66,100円/㎡ |
| JR白新線早通駅 | 25,900円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)亀田駅 | 62,300円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)新潟駅 | 92,100円/㎡ |
| JR白新線豊栄駅 | 27,900円/㎡ |
| JR越後線白山駅 | 61,750円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)荻川駅 | 26,950円/㎡ |
| JR越後線関屋駅 | 76,200円/㎡ |
| JR白新線黒山駅 | 27,900円/㎡ |
| JR越後線青山駅 | 66,900円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)さつき野駅 | 33,200円/㎡ |
| JR羽越本線水原駅 | 27,750円/㎡ |
| JR羽越本線京ケ瀬駅 | 19,150円/㎡ |
| JR羽越本線神山駅 | 27,500円/㎡ |
| JR越後線小針駅 | 71,100円/㎡ |
| JR羽越本線新津駅 | 33,600円/㎡ |
| JR羽越本線月岡駅 | 27,700円/㎡ |
| JR白新線佐々木駅 | 13,400円/㎡ |