地域要因

中規模一般住宅が多い幹線道路背後の住宅地域で、特に変動要因はないが生活利便性や居住環境の良否による二極化等により需要は概ね安定傾向。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が多い幹線道路背後の住宅地域で、特に変動要因はなく今後も概ね現状維持にて推移すると予測する。地価は概ね横這い傾向にて推移すると予測する。

価格決定の理由

周辺には共同住宅も見受けられるが戸建住宅が中心で収益性よりも居住の快適性や利便性が重視される地域である。取引は居住目的が大半で信頼性のある事例を収集し得た。なお、現在の賃貸市場に於いては土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。よって、実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌するとともに前年公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

店舗、事務所が多い幹線沿いの路線商業地域で、特に変動要因はないが商況や繁華性の良否による二極化等により需要は依然として弱含み傾向。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

周辺には貸店舗、貸事務所も見受けられ収益性が重視される地域であり賃貸市場の成熟の程度は概ね普通である。しかしながら、現在の賃貸市場に於いては土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。なお、取引は賃貸よりも自用目的が多く信頼性のある事例を収集し得た。よって、実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量するとともに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

北橘地区郊外で周辺に農地や山林も多く、選好性は低下している。

地域要因の将来予測

既成の住宅地域で地域に特段の変動要因が見られないことから、当面は現状維持傾向で推移すると予測される。地価は弱含み傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は5事例を採用しているが、類似性の高い事例は少ない。自己使用目的での取引が中心であるが、取引市場は不活発である。賃貸市場の衰退により新規の賃貸事例が見出せず、賃貸需要が見込めないため収益価格は試算できない。不安定要素があることは否めないが、強いて言えば市場性を指標として価格形成がなされている現状を考慮し、代表標準地からの検討を踏まえ、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

平坦部郊外型店舗への顧客流出が著しく、店舗の閉鎖、一般住宅への移行が多く見られる。選好性は低下している。

地域要因の将来予測

既成の商業地域であるが店舗の閉鎖、一般住宅への移行も見られることから、漸次商業地域から混在住宅地域へと移行していくものと予測される。地価は弱含み傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は5事例を採用しているが、類似性の高い事例は少ない。商業地とはいえ自己使用目的での取引が中心だが、取引市場は不活発である。収益価格は店舗兼共同住宅を想定しているが、賃貸市場の成熟度は低い。両価格とも不安定要素があることは否めないが、強いて言えば住宅地と同様に市場性を指標として価格形成がなされている現状を考慮し、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、前年標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

北橘地区中心部に近いが周辺に農地も多く、選好性は低下している。

地域要因の将来予測

既成の住宅地域で地域に特段の変動要因が見られないことから、当面は現状維持傾向で推移すると予測される。地価は弱含み傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は5事例を採用しているが、類似性の高い事例は少ない。収益価格は共同住宅を想定しており、賃貸市場の成熟度が低いため試算価格は低水準だが、適正に収益性を反映し参考になる。居住の快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的での取引が中心で市場性を指標として価格が決定されることが一般的であるため、前年標準地からの検討を踏まえ、市場性を反映し実証的な比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

一般住宅が多い中に農地等が見られる住宅地域で、特に変動要因はないが生活利便性や居住環境の良否による二極化等により需要は概ね安定傾向。

地域要因の将来予測

一般住宅が多い中に農地等が見られる住宅地域で、特に変動要因はなく今後も概ね現状維持にて推移すると予測する。地価は概ね横這い傾向にて推移すると予測する。

価格決定の理由

周辺には共同住宅も見受けられるが戸建住宅が中心で収益性よりも居住の快適性や利便性が重視される地域である。取引は居住目的が大半で信頼性のある事例を収集し得た。なお、現在の賃貸市場に於いては土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。よって、実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌するとともに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

渋川市中心部から離れた住宅地域であるため需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。

地域要因の将来予測

既存の住宅地域で、用途の純化も見られず地域に格別な価格形成要因も見受けられないことから、当面現状維持にて推移するものと予測する。地価は若干の下落傾向。

価格決定の理由

当地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、また、標準地は画地規模が小さく市場性のある共同住宅を想定することが困難であることから収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は同一需給圏内の比較的時点の新しい規範性の高い事例から求められており説得力を有する。収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。