群馬県渋川市北橘町下箱田字下篠５３６番７(八木原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,400円

2017年01月01日に行った群馬県渋川市北橘町下箱田字下篠５３６番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,400円/㎡としました。

群馬県渋川市北橘町下箱田字下篠５３６番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県渋川市北橘町下箱田字下篠５３６番７
住居表示 
価格23,400円/㎡
交通施設、距離八木原、2,800m
地積215㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中聡一氏による調査レポート

不動産鑑定士田中聡一
価格23,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北橘地区郊外で周辺に農地や山林も多く、選好性は低下している。
地域要因の将来予測既成の住宅地域で地域に特段の変動要因が見られないことから、当面は現状維持傾向で推移すると予測される。地価は弱含み傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は渋川市の北橘地区を中心とする普通住宅地域、農家集落地域及び混在住宅地域。需要者は渋川市の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。北橘地区郊外で農家が多く選好性は劣る。土地は200㎡程度で500万円程度、新築戸建物件は1，800万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因人口は減少、土地取引は大幅減少、建築着工は大幅増加。利便性の良い地域は需要が高く小規模分譲も見られるが、旧郡部や山間部は需要がない。

吉澤卓氏による調査レポート

不動産鑑定士吉澤卓
価格23,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北橘地区の郊外住宅地域であるが、周囲を農地等に囲まれ、集落的形態が強い。当地域における大きな地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測周囲を農地等に囲まれた郊外の住宅地域で、今後も現環境のまま推移すると思われる。高齢化と人口減により不動産需要が減退していることから、地価は下落基調が継続すると予測される。
市場の特性同一需給圏は渋川市郊外の住宅地域である。需要者は市内に居住、勤務する一次取得者層が大半を占める。北橘地区の中心部からは遠隔にある郊外住宅地域で、周囲は農地等に囲まれているので集落的色彩が強い。接近性、利便性に劣っている一方、人口減少と利便性に優る市部との競合も相俟って、需要動向は低迷している。需要の中心となる価格帯は、土地が400∼600万円、新築の戸建住宅で1，800万円前後である。
一般的要因県中北部の中核都市。高齢化と人口減が続いている。住宅、商業ともに市域南部への郊外化が進んでおり、中心部、旧郡部等での需要は低下傾向。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4668624
北緯 139度0447366

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県渋川市字宿裏２２００番４群馬県渋川市半田字飛松２１２０番２群馬県渋川市字阪ノ下９６０番１群馬県渋川市北橘町真壁字前中９６９番２外群馬県渋川市北橘町真壁字味噌野５１６番４６群馬県渋川市半田字沼辺１８８４番１

参考：近隣駅の地価相場

八木原駅(地価相場 35,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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