群馬県渋川市渋川字並木７６３番８外(渋川駅・八木原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,600円

2017年01月01日に行った群馬県渋川市渋川字並木７６３番８外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,600円/㎡としました。

群馬県渋川市渋川字並木７６３番８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県渋川市渋川字並木７６３番８外
住居表示 
価格38,600円/㎡
交通施設、距離渋川、1,800m
地積325㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い小学校に近接した住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

木村泰章氏による調査レポート

不動産鑑定士木村泰章
価格38,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動はない。
地域要因の将来予測既存の住宅地域で、地域に格別な価格形成要因も見受けられないことから、当面現状維持にて推移するものと予測する。地価は若干の下落傾向で推移。
市場の特性同一需給圏は渋川市市街地及び外周部を中心とする住宅地域。需要者は渋川市を中心に周辺市町村の第一次取得の勤労世帯が中心である。小学校に近く生活利便性及び居住環境は概ね良好で、既存の住宅地域で熟成度も比較的高いため需給動向は概ね安定している。中心となる価格帯は土地は250㎡程度で1，000万円程度が中心。新築の戸建て住宅は2，500万円程度が中心である。
一般的要因住宅地は相対的に需要が弱く、旧郡部を含め下落率は前年並み又は縮小している。中心商業地は大型スーパーの撤退の影響もあり下落率は拡大。

小河原健幸氏による調査レポート

不動産鑑定士小河原健幸
価格38,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地中心部に近い住宅地であるが、利便性等に優れ、地域要因に特段の変動は見られず、不動産需要は安定して推移している。
地域要因の将来予測文教施設に近い住宅地域で需要は底堅く、当該地域の価格形成に影響を与える格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。地価水準は、景気が回復基調にあり、横ばい傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR上越線沿線で、概ね渋川市の圏域に存する住宅地で、旧渋川市内の住宅地が中心。需要者の中心は、30代から40代の第一次取得者が大半を占める。市街地中心部に比較的近い住宅地であるが、景気の回復基調に加え、文教施設に近いなど利便性が高いことから、需要は底堅く推移している。土地は800万円から900万円程度、新築の戸建物件で2，100万円から2，400万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は回復基調が続き、群馬県内の土地価格は全体として下落しているものの、下落幅は縮小傾向にあり、一部では上昇地点も見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4928342
北緯 139度002934

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

渋川駅(地価相場 46,900円/㎡)八木原駅(地価相場 35,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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