群馬県渋川市石原字熊野２０５番１０外(渋川駅・八木原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


59,000円

2017年01月01日に行った群馬県渋川市石原字熊野２０５番１０外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,000円/㎡としました。

群馬県渋川市石原字熊野２０５番１０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県渋川市石原字熊野２０５番１０外
住居表示 
価格59,000円/㎡
交通施設、距離渋川、300m
地積547㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所、住宅等が混在する路線商業地域
前面道路の状況北22.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉澤卓氏による調査レポート

不動産鑑定士吉澤卓
価格59,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地や駅に近い幹線道路沿いの商業地域であるが、住宅、商業の郊外化に加え、市街地の中核的商業施設の閉鎖を受け、衰退化傾向にある。
地域要因の将来予測中低層の店舗、事務所ビル等を主体に、住宅も見られる幹線道路沿いの商業地域であるが、今後も衰退化傾向で推移すると思われる。人口減少、商況の低迷から需要は弱く、地価は当面下落傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は渋川市内の商業地域及び住商混在地域一円である。需要者は店舗、事務所等の利用を目的とする地縁性を有する個人若しくは法人等の事業者が中心であるが、大手資本も想定される。渋川駅や市中心部に近い幹線道路沿いの商業地域であるが、商業、住宅共に市域南部への郊外化が進んでいるため、空洞化が顕著で、需要は乏しい。取引が少ないことに加え、価格が一定していないので、需要の中心となる価格帯を見出しづらい状況にある。
一般的要因県中北部の中核都市。高齢化と人口減が続いている。住宅、商業ともに市域南部への郊外化が進んでおり、中心部の空洞化が顕著である。

小河原健幸氏による調査レポート

不動産鑑定士小河原健幸
価格59,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地中心部の商業地であり、地域要因に特段の変動は見られないが、近くの大型店舗の閉鎖により、不動産需要は弱含んでいる。
地域要因の将来予測市内中心部の普通商業地域であるが、渋川ショッピングプラザの閉店により、当分の間、繁華性等の要因に影響があると予測する。地価水準は、景気が回復基調にあるものの、現状では下落傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR上越線沿線で、概ね渋川市の圏域に存する商業地が中心であり、隣接する市町村の商業地も含む。需要者の中心は、地元不動産業者や店舗、事務所等の利用を目的とする法人等である。市街地中心部に位置する普通商業地であるが、近くの大型店舗の閉店により、需要は弱含みで推移している。土地の取引及び建物及びその敷地としての取引は規模、目的等において多様であるため、需要の中心としての価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因景気は回復基調が続き、群馬県内の土地価格は全体として下落しているものの、下落幅は縮小傾向にあり、一部では上昇地点も見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4906233
北緯 139度001948

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県勢多郡北橘村大字真壁字味噌野５１６番４６群馬県勢多郡北橘村大字下箱田字下篠５３６番７群馬県勢多郡北橘村大字真壁字前中９６９番２外群馬県北群馬郡伊香保町大字伊香保字甲ノ外野３６９番１５群馬県北群馬郡伊香保町大字伊香保字乙五輪平５２９番３４群馬県北群馬郡伊香保町大字伊香保字丙梨木５４４番４１外群馬県勢多郡赤城村大字滝沢字前峰３０４番１群馬県勢多郡赤城村大字長井小川田字田中１２５８番３外群馬県北群馬郡伊香保町大字伊香保字一ツ穴２３４番５群馬県北群馬郡伊香保町大字伊香保字甲ノ外野３５３番１３外群馬県北群馬郡伊香保町大字伊香保字赤土１３１番１６群馬県勢多郡北橘村大字八崎字大宮西８７４番２外群馬県勢多郡北橘村大字真壁字上前原１８２９番群馬県勢多郡北橘村大字上箱田字西小玉２２番２群馬県勢多郡北橘村大字小室字高田１０５１番５

参考：近隣駅の地価相場

渋川駅(地価相場 46,900円/㎡)八木原駅(地価相場 35,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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