群馬県渋川市北橘町真壁字前中９６９番２外(八木原駅・渋川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,700円

2017年01月01日に行った群馬県渋川市北橘町真壁字前中９６９番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,700円/㎡としました。

群馬県渋川市北橘町真壁字前中９６９番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県渋川市北橘町真壁字前中９６９番２外
住居表示 
価格30,700円/㎡
交通施設、距離八木原、4,100m
地積356㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模小売店舗、医院等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況北東15.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中聡一氏による調査レポート

不動産鑑定士田中聡一
価格30,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平坦部郊外型店舗への顧客流出が著しく、店舗の閉鎖、一般住宅への移行が多く見られる。選好性は低下している。
地域要因の将来予測既成の商業地域であるが店舗の閉鎖、一般住宅への移行も見られることから、漸次商業地域から混在住宅地域へと移行していくものと予測される。地価は弱含み傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は渋川都市圏を中心とする郊外や山間部の近隣商業地域、普通商業地域、路線商業地域及び混在住宅地域。需要者は併用住宅の取得を目的とする個人が想定される。旧町村部では商業地需要はほとんどない状況で、店舗の閉鎖は見られるが新規の進出は見られない。取引される価格帯にはばらつきがあり、中心となる価格帯は見出だせない状況である。
一般的要因一部の郊外路線で賃貸の引き合いはあるが、取引は少ない。旧郡部では取引はほとんどなく、需要は大幅な減退傾向。

吉澤卓氏による調査レポート

不動産鑑定士吉澤卓
価格30,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗等の集積度が低いうえ、商圏人口の減少、郊外や隣接市の大型商業施設等への顧客流出などにより商業的色彩は希薄化してる。
地域要因の将来予測北橘地区の中心部に近く、小売店を主体とした集積度に劣る住商混在地域であるが、商業的色彩は今後も低下していくと思われる。人口減少、商況の低迷から需要が乏しいので、地価は下落傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は渋川市郊外の住商混在地域及び住宅地域一円である。需要者は地縁性を有する個人若しくは法人事業者が想定される。周囲には数店舗が集まり、北橘地区の中心部に近い商業地域であるが、商圏人口の減少と郊外や隣接市の大型商業施設等への顧客流出により商業的色彩は希薄化しつつある。土地取引が少なく、また利用目的等により価格が一定していないので、需要の中心となる価格帯を見出しづらい状況にある。
一般的要因県中北部の中核都市。高齢化と人口減が続いている。住宅、商業ともに市域南部への郊外化が進んでおり、中心部、旧郡部等での需要は低下傾向。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度479825
北緯 139度0424308

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県渋川市字宿裏２２００番４群馬県渋川市半田字飛松２１２０番２群馬県渋川市字阪ノ下９６０番１群馬県渋川市北橘町真壁字味噌野５１６番４６群馬県渋川市北橘町下箱田字下篠５３６番７群馬県渋川市半田字沼辺１８８４番１

参考：近隣駅の地価相場

八木原駅(地価相場 35,500円/㎡)渋川駅(地価相場 46,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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