群馬県渋川市渋川字長塚１８１５番４０外(渋川駅・八木原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


63,600円

2017年01月01日に行った群馬県渋川市渋川字長塚１８１５番４０外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,600円/㎡としました。

群馬県渋川市渋川字長塚１８１５番４０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県渋川市渋川字長塚１８１５番４０外
住居表示 
価格63,600円/㎡
交通施設、距離渋川、400m
地積154㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況東18.0m市道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉澤卓氏による調査レポート

不動産鑑定士吉澤卓
価格63,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地の既成商業地域であるが、郊外商業施設への顧客流出に加え、市街地の中核的商業施設の閉鎖を受け、衰退化が顕著に進んでいる。
地域要因の将来予測中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅に近い既成商業地域であるが、今後も衰退化傾向で推移すると思われる。人口減少、商況の低迷から需要は弱く、地価は当面下落傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は渋川市内の商業地域及び住商混在地域一円である。需要者は店舗、事務所等の利用を目的とする地縁性を有する個人若しくは法人事業者が中心である。渋川駅に近い既成商業地であるが、商業、住宅共に市域南部への郊外化が進んでいるため空洞化が顕著で、需要は乏しい。取引が少ないことに加え、価格が一定していないので、需要の中心となる価格帯を見出しづらい状況にある。
一般的要因県中北部の中核都市。高齢化と人口減が続いている。住宅、商業ともに市域南部への郊外化が進んでおり、中心部の空洞化が顕著である。

保坂充勇氏による調査レポート

不動産鑑定士保坂充勇
価格63,600円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因近接していたスーパーの取壊しも始まり、先行不安感が存すると思料される地域。
地域要因の将来予測渋川駅前ロータリーへと続く、広幅員市道沿いの商業地域であるが、郊外に客足が流出し、地域の中心的なスーパーも取壊し中で、今後も引続き衰退傾向にて推移すると思料される商業地域。
市場の特性同一需給圏は渋川市及びその周辺市町村に存する商業地域である。当該近隣地域は、渋川市の中心に存するものの、顧客は郊外の大型店等に流出し、その有効需要は弱含みである。需要の中心価格帯は規模により異なるが、概ね土地で1000万円前後と思料される。
一般的要因渋川市の人口は5年間で6．0％減少しているものの、平成26年の年間商品販売額は7年前と比べ−3．3％となっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4928342
北緯 139度002934

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

渋川駅(地価相場 46,900円/㎡)八木原駅(地価相場 35,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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