群馬県北群馬郡吉岡町大字下野田字愛倉７１５番３(八木原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,500円

2017年01月01日に行った群馬県北群馬郡吉岡町大字下野田字愛倉７１５番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,500円/㎡としました。

群馬県北群馬郡吉岡町大字下野田字愛倉７１５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県北群馬郡吉岡町大字下野田字愛倉７１５番３
住居表示 
価格35,500円/㎡
交通施設、距離八木原、2,200m
地積963㎡
形状不整形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が多い幹線沿いの路線商業地域
前面道路の状況東8.0m町道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

福田清隆氏による調査レポート

不動産鑑定士福田清隆
価格35,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗、事務所が多い幹線沿いの路線商業地域で、特に変動要因はないが商況や繁華性の良否による二極化等により需要は依然として弱含み傾向。
市場の特性同一需給圏は吉岡町を中心として近隣市町村の商業地域。需要者の中心は事業を目的とした県内外の法人及び地元個人事業者。店舗、事務所等が多く商業施設の連担性は比較的高いものの、郊外大型商業施設との相対的な集客力により商況は低迷していること等から需要は依然として弱含み傾向にある。画地規模や取引価格はまちまちであり、市場での中心価格帯の把握は困難な状況である。
一般的要因県中央部の前橋市の北西側に隣接する町。ベッドタウンとしての性格を有する。人口は増加傾向。東部地域に於いて郊外路線商業地域の発展が顕著。

近藤仁氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤仁
価格35,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型店への顧客の流出等から空店舗も見られ、商況は低下していることから、地価は引き続き下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、概ね吉岡町を中心に隣接する前橋市や渋川市郊外の幹線道路沿いの商業地域の圏域。需要者の中心は飲食店や小売店等を営む個人・法人等である。転入人口の増加傾向や景気回復への期待はあるものの郊外型大型店舗等の進出に押され商況は低下傾向にあり、当地域付近の商業地の需要は減少している。なお、商業地の取引が少ないことから需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因前橋市や渋川市のベッドタウンとして発展。人口増加傾向が継続。土地需要は堅調であるが、店舗進出や宅地分譲に一服感もある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4493169
北緯 139度0073105

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県北群馬郡吉岡町大字下野田字森下９１１番２群馬県北群馬郡吉岡町大字大久保字宮後３２０６番３群馬県北群馬郡吉岡町大字大久保字大松１４２３番９群馬県北群馬郡吉岡町大字大久保字駒寄台２４１８番８群馬県北群馬郡吉岡町大字大久保字善徳１０２０番１

参考：近隣駅の地価相場

八木原駅(地価相場 35,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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