群馬県北群馬郡吉岡町大字下野田字森下９１１番２(八木原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,700円

2017年01月01日に行った群馬県北群馬郡吉岡町大字下野田字森下９１１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,700円/㎡としました。

群馬県北群馬郡吉岡町大字下野田字森下９１１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県北群馬郡吉岡町大字下野田字森下９１１番２
住居表示 
価格30,700円/㎡
交通施設、距離八木原、1,700m
地積317㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い幹線道路背後の住宅地域
前面道路の状況北4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

福田清隆氏による調査レポート

不動産鑑定士福田清隆
価格30,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が多い幹線道路背後の住宅地域で、特に変動要因はないが生活利便性や居住環境の良否による二極化等により需要は概ね安定傾向。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い幹線道路背後の住宅地域で、特に変動要因はなく今後も概ね現状維持にて推移すると予測する。地価は概ね横這い傾向にて推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は吉岡町内の住宅地域。需要者の中心は吉岡町及び周辺市町在住の居住を目的とした30代前後の第一次取得者層及び地縁関係者。生活利便性や居住環境概ね良好な住宅地域であり、地価の値頃感によるベッドタウン化が進行していることや景気回復基調にあること等から需要は概ね安定傾向にある。市場での中心価格帯は画地規模320㎡程度で土地は1，000万円程度、新築の戸建住宅は2，300万円程度である。
一般的要因県中央部の前橋市の北西側に隣接する町。ベッドタウンとしての性格を有する。人口は増加傾向。東部地域に於いて郊外路線商業地域の発展が顕著。

近藤仁氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤仁
価格30,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家住宅も多くみられる県道背後の住宅地域であるが、ベッドタウン化の影響を受け需要は向上している。
地域要因の将来予測旧来からの農家住宅が多い住宅地域で、地域要因に特別の変動はみられず、当面現状並にて推移と予測する。ベッドタウン化の進行等の影響を受け土地需要は底堅く推移しており、地価水準は横這い傾向維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は吉岡町を中心に隣接市町村の一部をも含む住宅地域の圏域である。需要者は前橋市や渋川市に在住・通勤するファミリー層で第1次取得者が中心。ベッドタウン化、値頃感等から需要は底堅く、地価は下げ止まり横這い傾向にある。土地は700∼900万円前後、新築戸建住宅は2，300万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因前橋市や渋川市のベッドタウンとして発展。人口増加傾向が継続。土地需要は堅調であるが、店舗進出や宅地分譲に一服感もある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4493169
北緯 139度0073105

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八木原駅(地価相場 35,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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