群馬県渋川市北橘町真壁字味噌野５１６番４６(八木原駅・渋川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
26,200円
2017年01月01日に行った群馬県渋川市北橘町真壁字味噌野５１６番４６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 群馬県渋川市北橘町真壁字味噌野５１６番４６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 26,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 八木原、4,500m |
| 地積 | 196㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西5.6m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
田中聡一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田中聡一 |
|---|---|
| 価格 | 26,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北橘地区中心部に近いが周辺に農地も多く、選好性は低下している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域で地域に特段の変動要因が見られないことから、当面は現状維持傾向で推移すると予測される。地価は弱含み傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋川市の北橘地区を中心とする普通住宅地域、混在住宅地域及び農家集落地域。需要者は渋川市の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。北橘地区中心部に近いが北橘地区は全体的に選好性が劣る。土地は200㎡程度で500万円程度、新築戸建物件は1，800万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は減少、土地取引は大幅減少、建築着工は大幅増加。利便性の良い地域は需要が高く小規模分譲も見られるが、旧郡部や山間部は需要がない。 |
吉澤卓氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉澤卓 |
|---|---|
| 価格 | 26,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北橘地区の中心部に近い住宅地域であるが、周囲には農地も多く、集落的形態が強い。当地域における大きな地域要因の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周囲には農地等も多く見られる郊外の住宅地域で、今後も現環境のまま推移すると思われる。高齢化と人口減により不動産需要が減退していることから、地価は下落基調が継続すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋川市郊外の住宅地域である。需要者は市内に居住、勤務する一次取得者層が大半を占める。北橘地区の中心部に近く、利便性には比較的恵まれているものの、高齢化や人口減による不動産需要の減退に加え、利便性に優る市部との競合も相俟って、需要動向は低迷している。需要の中心となる価格帯は、土地が400∼600万円、新築の戸建住宅で1，800∼2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県中北部の中核都市。高齢化と人口減が続いている。住宅、商業ともに市域南部への郊外化が進んでおり、中心部、旧郡部等での需要は低下傾向。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度479825 北緯 139度0424308 |
参考：該当物件周辺マップ
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群馬県渋川市字宿裏２２００番４群馬県渋川市半田字飛松２１２０番２群馬県渋川市字阪ノ下９６０番１群馬県渋川市北橘町真壁字前中９６９番２外群馬県渋川市北橘町下箱田字下篠５３６番７群馬県渋川市半田字沼辺１８８４番１
参考：近隣駅の地価相場
八木原駅(地価相場 35,500円/㎡)渋川駅(地価相場 46,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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