群馬県渋川市渋川字西田４２８番４(渋川駅・八木原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
37,300円
2017年01月01日に行った群馬県渋川市渋川字西田４２８番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 群馬県渋川市渋川字西田４２８番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 37,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 渋川、1,800m |
| 地積 | 171㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
木村泰章氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 木村泰章 |
|---|---|
| 価格 | 37,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 渋川市中心部から離れた住宅地域であるため需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域で、用途の純化も見られず地域に格別な価格形成要因も見受けられないことから、当面現状維持にて推移するものと予測する。地価は若干の下落傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋川市の郊外を中心とする住宅地域。需要者は渋川市を中心に周辺市町村の第一次取得の勤労世帯が中心である。幅員の狭い道路が多く街路条件はやや劣るが幹線道路、スーパー等に接近し生活利便性は良好である。既存の住宅地域で需給動向は比較的安定している。中心となる価格帯は土地は650万円程度が中心。新築の戸建て住宅は2，000万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 住宅地は相対的に需要が弱く、旧郡部を含め下落率は前年並み又は縮小している。中心商業地は大型スーパーの撤退の影響もあり下落率は拡大。 |
保坂充勇氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 保坂充勇 |
|---|---|
| 価格 | 37,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 大きな周辺環境の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域で、今後も概ね良好な居住環境を維持すると予測する。地価水準については当面は下落傾向は縮小しつつ推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋川市内に存する住宅地である。需要者は渋川市に在住または勤務する自己居住を目的とした個人または法人が中心である。概ね居住環境良好な既存の住宅地であるが、街路の系統性やや劣り、需要は普通である。需要の中心価格帯は、土地で600万円∼700万円前後、新築戸建住宅で2000万円前後と思料される。 |
| 一般的要因 | 人口は5年間で6．0％減少。H27年度土地取引件数は−16．8％。新設住宅着工戸数はH27年度13．5％増。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4918161 北緯 139度0097888 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
渋川駅(地価相場 46,900円/㎡)八木原駅(地価相場 35,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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